中国消费者报重庆讯（记者孙蔚）重庆成为2025年新春以来，第一个取消限售政策的重点城市。2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会发布消息，即日起取消中心城区原纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着，重庆执行7年零5个月“限售政策”正式取消，房屋只要取得不动产权证书即可上市交易，不再需要等待两年时间。

据记者了解，重庆的限售政策最早可追溯至2017年9月。当时重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年政策进一步松绑，5月出台规定实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。

中指研究院西南大区总经理汪勇对记者表示，相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指数据显示，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。

从市场数据来看，2025年2月，重庆新房报价为11404元/平方米，环比上月下调0.10%；二手房报价7476元/平方米，环比上月下调0.03%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，重庆限售政策松绑较为谨慎，直到2024年9月才退出增量限购。他认为，重庆二手房挂牌量较大是其限售政策调整需谨慎推进的重要原因。当前，重庆二手房交易稳定的趋势以及国家相关政策导向，为此次全面取消限售提供了契机。

汪勇认为，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。考虑到限售政策实施期间，前期大量成交房源已陆续释放，他预计，该政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。

李宇嘉还表示，今年各地将大力实现房地产止跌回稳作为主要目标，通过取消限售能够促进“以旧换新、卖一买一”，推动新房和二手房交易循环、刚需和改善循环，通过多样化、多元化供给满足需求，实现交易置换，促进供需两旺，进而带动下游装饰装修、家具家电等消费需求。