中国消费者报北京讯（记者孙蔚）5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的2024中国房地产上市公司研究成果发布会在京举行，会上发布了《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》。报告指出，新的房地产发展格局背景下，典型房企构建新发展模式已初现成效。

随着房地产市场改革持续深化，多部门打出活跃市场政策“组合拳”。2024年1月，国务院常务会议提出，大力提升上市公司质量和投资价值，加大中长期资金入市力度，增强市场内在稳定性。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，在此背景下，房地产工作围绕稳市场、防风险和促转型展开，上市房企坚持稳中求进、以进促稳的总基调，顺应政策及行业趋势，积极探索新的发展模式，推动公司实现高质量发展。

报告显示，虽然地产板块持续走低，沪深及内地在港房地产上市公司表现整体不如大盘，但优秀上市房企估值仍有提升空间，经营稳健、投资势头强劲的龙头企业和央国企仍值得关注。

数据显示，房地产上市公司总资产规模连续两年负增长，降幅扩大。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1309.9亿元，较上年下降8.1%，降幅较上年扩大3.3个百分点。内地在港上市房地产公司总资产均值为1951.6亿元，较上年下降7.9%，降幅较上年扩大2.6个百分点。行业缩表主要源自民营和混合所有制房企缩表，央企资产规模与上年基本持平，地方国企资产规模小幅增长。

值得关注的是，沪深及内地在港上市房地产公司营收增速较上年明显回升。其中，沪深上市房地产公司营业收入均值为273.5亿元，同比增长2.1%，增速较上年上升7.9个百分点；内地在港上市房地产公司营业收入均值为396.1亿元，同比增长5.0%，增速较上年上升22.8个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水表示，在新的房地产发展格局背景下，典型房企构建新发展模式初现成效。代表房企大多采用“住宅开发/重资产+X”的方式，其中X代表运营与服务类业务，包含购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、代建、装饰、展览、康养等业务领域。从业绩来看，经营性业务收入增长快于开发业务，营收占比不断扩大。典型房企经营性业务营收在2018年至2023年之间年复合增长率达到21%，增速比开发业务高出6.4个百分点。同时，较高的增速也使经营业务在企业整体营收中的占比呈现上升态势。此外，从利润来看，开发业务毛利下滑，经营业务利润贡献度凸显。2018年至2023年，典型房企毛利中来自经营性业务的占比从8.9%增长到26.5%，相应地，开发业务毛利的占比呈现下降态势。