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《2024中国住房租赁企业研究报告》发布 预计重点城市住宅平均租金将保持平稳
2024-03-22 15:56 本文来源:中国消费者报•中国消费网 作者:孙蔚

中国消费者报北京讯(记者孙蔚)3月21日,中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院发布《2024中国住房租赁企业研究报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,住房租赁综合实力TOP30企业累计开业规模近105万间,累计管理规模高达159万间,但租赁企业市场渗透率仍较低,住房租赁市场机构化、规模化发展有空间,预计2024年重点城市住宅平均租金仍将保持平稳运行。

《报告》显示,通过对全国租客进行问卷调查,49%的受访租客年龄处于25—34岁区间,62%的受访租客为本科及以上学历,59%的受访租客毕业在1—5年之间,53%的受访租客已婚,61%的受访租客家庭月收入分布在3000—10000元区间。

64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。其中,长租公寓租客的换租原因主要是“收入预期降低,换到更便宜的房子”,而个人房源租客的换租原因主要是工作变动。从换租原因可以看出,目前由于收入预期有所下行,影响到长租公寓租客的租房决策,租房消费短期内恐存在降级倾向。

2023年以来,中央和地方继续积极施策,尤其是金融支持方面,住房租赁领域“私募基金+信贷支持+公募REITs”的金融闭环逐渐形成。在各项政策的支持之下,住房租赁市场蓬勃发展,企业紧抓机遇积极拓展规模,同时通过优化产品服务和运营策略,不断提升综合竞争力,提高用户满意度。

从规模表现来看,住房租赁TOP30企业紧抓机遇,积极拓展规模,综合实力TOP30企业累计开业房源规模超百万间,且房源储备丰富,未来存在较大增长潜力。

从布局来看,住房租赁综合实力TOP30企业专注优势区域,集中布局一线及核心二线城市。从运营表现来看,TOP30企业顺应多样化需求趋势,为不同租客群体提供与之相适应的多元化租房产品,同时,不断升级“基础+增值+特色”的服务体系,积极打造企业差异化竞争优势,增强客户的满意度。

目前,“十四五”已进入后半程,保租房筹集计划完成率已近七成。“十四五”时期,全国计划筹集保租房870万套(间),截至2023年底已筹集573万套(间),完成率达66%。2024—2025年保租房筹集仍剩余297万套(间)的任务规模,体量较为庞大。《报告》认为,结合我国房地产市场供求关系发生重大变化的背景,预计“十四五”之后保租房的筹集规模将缩小,尤其是新建规模将显著减量,租赁市场将进入存量整合阶段。未来预计更多的个人房源有望转为机构房源,推动租赁市场机构化率上升,随之而来的是市场竞争也将更为激烈。

从住宅租金水平来看,《报告》预计,2024年重点城市住宅平均租金预计仍将保持平稳运行。一方面,随着宏观经济的持续恢复,住房租赁需求稳步释放,将对租金走势形成支撑,租金大幅下跌的可能性较小;另一方面,随着大量保租房项目入市,将对租金起到平抑作用,租金快速上涨的可能性亦较小,整体走势预计将保持平稳。2024年1—2月,租赁市场仍处于淡季,租金环比继续下跌;但随着春节假期结束,2月租金环比跌幅明显收窄,预计3—4月份租赁市场将步入传统旺季,租金环比有望回升。

《报告》认为,短期来看,2024年由于宏观经济进一步回升向好仍面临挑战,长租公寓市场发展也将面临一定压力。集中式长租公寓恐将面临租客流失的风险,长租公寓企业需加强服务,在新客拓展、客户续租等方面进行重点关注。长期来看,我国住房租赁需求群体庞大,改善性租房需求仍将对市场形成长期支撑。随着我国“租购并举”住房制度的持续推进,住房租赁市场机构化、规模化进程必然加速,住房租赁企业应强化自身运营能力,在住房租赁市场机构化、规模化的进程中抢占一席之地。

责任编辑:游婕