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北京龙年土拍迎来“开门红”
2024-02-23 17:22 本文来源:中国消费者报•中国消费网 作者:孙蔚

中国消费者报北京讯(记者孙蔚)2月22日,北京迎来海淀区和大兴区两宗地块的竞拍,“价格触顶进入摇号环节”再次出现,最终海淀翠湖科技园地块由港中旅以28.865亿元、现房销售面积1万平方米摇号竞得,成交楼面价为6.346万元/平方米,溢价率为15%;大兴西红门镇地块由中建三局以48.76亿元摇号竞得,成交楼面价约为4.15万/平方米,溢价率为15%。

其中,海淀区翠湖科技园地块规划建筑面积为45482.71平方米、挂牌起始价为25.1亿元,根据挂牌交易公告,该地块合理上限价格为28.865亿元,当报价达到上限价格时,转为现场竞报“现房销售”面积程序,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号。该地块吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局、港中旅、中交、保利、金茂、城建兴瑞共13家房企报名,经过18轮现场竞价后,触及最高上限价格并转入摇号,港中旅最终竞得。

另一宗大兴区西红门镇地块吸引了中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、金茂共9家房企报名,最终由中建三局摇号竞得。

北京中原地产首席分析师刘秋媛对《中国消费者报》记者表示,海淀翠湖地块位于“两区”及中关村国家自主创新示范区范围内,海淀区住宅用地一直稀缺,该地块周边有众多产业园区,在此落户的企业几乎均与数字经济、高新技术及科技创新领域相关,市场需求旺盛,因此该地块吸引了众多企业参与竞买。

业内人士认为,北京已经成为众多房企未来深耕的城市之一。北京的老旧小区存量仍然较大,改善需求尚有大量释放空间,预计今年北京的土地拍卖市场将保持较高的市场热度。

根据《北京市2024年度建设用地供应计划》,北京今年计划安排建设用地供应总量为3240公顷至3660公顷,较2023年增加30公顷。其中,住宅用地安排1060公顷。

老旧小区改造方面,今年北京将实现老旧小区综合整治新开工300个、完工200个。老楼加装电梯将新开工1000部、完工600部。同时,推进核心区平房整院落退租、完成申请式退租2000户,启动危旧楼房改建20万平方米。

2月21日,北京市规划和自然资源委员会发布了2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单,清单项目将于2月21日至5月31日供应。

中指研究院土地市场研究总监张凯表示,首轮拟供商品住宅用地清单中,四成地块位于中心城区,九成地块位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围内以及城南计划覆盖区域等重点功能区,以优质地块稳定市场预期。此外,受放宽限购和降息等利好政策的叠加影响,也使得企业对北京土地市场的信心进一步增强。

中指研究院分析师孟新增分析认为,第一轮供地推出力度较大,优质地块增加。《北京市2024年度建设用地供应计划》提到,着力推进中心城区功能疏解提升,土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜,更加匹配市场需求。

孟新增认为,整体来看,北京第一轮供地从数量、质量上均有所提升,对稳定土拍市场情绪有积极作用,但企业拿地仍依赖地块周边市场销售及自身资金情况,对于多数企业而言,精准投资仍是重要投资布局策略。

 

责任编辑:温馨宁