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前10月全国商品房销售额同比下降4.9%
2023-11-16 16:48 本文来源:中国消费者报•中国消费网 作者:孙蔚

中国消费者报报道(记者孙蔚)11月15日,国家统计局发布2023年1—10月份全国房地产市场基本情况。今年1—10月份,全国房地产开发投资约9.59万亿元,同比下降9.3%。商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元,下降4.9%,其中住宅销售额下降3.7%。

在房地产开发投资完成方面,1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米,同比下降7.3%。其中,住宅施工面积579361万平方米,下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米,下降23.2%。其中,住宅新开工面积57659万平方米,下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米,增长19.0%。其中,住宅竣工面积40079万平方米,增长19.3%。

在房地产开发企业到位资金情况方面,1—10月份,房地产开发企业到位资金107345亿元,同比下降13.8%。其中,国内贷款13117亿元,下降11.0%;利用外资37亿元,下降40.3%;自筹资金34781亿元,下降21.4%;定金及预收款36596亿元,下降10.4%;个人按揭贷款18506亿元,下降7.6%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对记者表示,1—10月份,全国房地产开发投资同比下降9.3%,降幅较上月扩大0.2个百分点。从当前来看,行业调整压力犹存,受到销售端恢复不及预期等影响,房企投资意愿低位徘徊。

易居研究院研究总监严跃进分析认为,开发投资同比下降,从原因上说,既有房企资金状况的压力、销售的压力,也有库存规模相对大的问题,都使得开发投资指标处于低谷。近期一些地方出台了利好消息,包括限地价后一些土地市场有活跃动向,说明此类指标在后续政策进一步调整优化下,都有向好的方向发展的基础。

在商品房销售方面,1—10月份,商品房销售面积同比下降7.8%,降幅扩大0.3个百分点;商品房销售额同比下降4.9%,降幅扩大0.3个百分点。单月来看,在9月销售数据反弹后,10月再次滑坡,10月单月商品房销售面积为7773万平方米,环比下降28.41%,同比下降20.34%,商品房销售额为8091亿元,环比下降25.85%,同比下降14.4%。

对此,陈霄表示,据诸葛数据研究中心不完全统计,2023年9月全国出台松绑政策达144次,创年内峰值,10月降至86次。在9月密集的政策利好下,刺激部分购房需求加速入市,市场获边际改善,但是随着政策刺激力度减弱以及既有需求逐步释放殆尽,市场复苏持续性显露不足,10月销售端再度降温。

严跃进认为,从前10月的数据看,楼市复苏的工作需要进一步巩固,尤其是各类购房政策要继续落实。10月单月数据出现下降和“十一”假期的因素有关系,从各地的政策表现来看,一些改善性楼盘、轨交沿线楼盘和总价可控的楼盘,其认购积极性还不错,说明需求还是充足的。

对于后市发展,严跃进认为,各类指标尤其是销售端指标有进一步巩固的空间和趋势,一些既有政策的效应还需要进一步释放,以便更好促进房地产市场朝着向好的方向发展。

要理顺房地产的各种指标关系,关键还是要促进销售端数据。目前有的购房需求受到二手房交易受阻的影响,所以各地要真正把提振住房消费的工作做到位。要积极关注最近住建部提及的新发展模式和高质量发展内容,尤其是要对“人房地钱”机制、三大工程等工作做系统梳理,以更好把“边解决问题边促进转型”的工作做扎实、做到位。

陈霄也表示,目前房地产市场进入深度调整阶段,行业风险仍在出清中,探索房地产发展新模式、推动房地产高质量发展迫在眉睫。

责任编辑:游婕