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《2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告》发布
2023-05-19 11:04 本文来源:中国消费者报•中国消费网 作者:孙蔚

中国消费者报北京讯(记者孙蔚)5月18日,中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组发布了《2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,随着地产政策利好出台,物业服务上市企业得到长足发展,但也出现了较大的分化,企业不再追求盲目扩张,转而更加注重有质量的发展。

数据显示,截至2023年5月5日收盘,64家上市物业服务公司总市值为3546.49亿元,较历史最低点回升36.35%;TOP10企业市值合计2667.90亿元,占总市值的比例为75.24%,是尾部10家企业市值总和的145倍,市值分化显著。2023年至今,仅一家物业企业登陆资本市场。

中指研究院物业事业部总经理兼物业研究负责人牛晓娟对记者表示,虽然IPO(首次公开募股)放缓,但是有信用好、资源足、稳健性强等诸多优势的物企,以及有一定规模、在商业运营、城市服务等专业赛道中的佼佼者仍然具备冲击资本市场的实力。

总体来看,64家上市物企的管理面积增速下降,基础服务占比提升。物业服务上市公司管理面积均值约1.3亿平方米,同比增长18.18%,合约面积均值1.80亿平方米,同比增长约12.50%,管理面积与合约面积增速较去年同期显著下降。其营业收入均值46.44亿元,同比增长19.38%,其中,基础物业服务收入占比为66.71%,同比增加7.77个百分点,占比为近4年来首次正增长。

牛晓娟认为,长期来看,物业服务行业前景广阔。根据“中国房地产中长期发展动态模型”,全国商品房竣工面积,学校、医院、产业园区、交通枢纽站、文体场馆等建成面积及老旧小区等存量面积近300亿平方米,社区增值服务市场空间广阔,增长潜力大。随着物业管理行业发展的脚步放缓,上市公司逐步改变经营战略,由“重规模增长”转变为“重持续经营”,由“高速增长”转为“高质发展”,建议优秀上市公司把握发展机遇,结合自身实际,拓宽服务边界,补齐服务业态,夯实基础物服务能力,在行业整体增长放缓的大背景下,持续调整发展战略,顺势而为。
 

责任编辑:游婕