中国消费者报北京讯（记者孙蔚）近日，仲量联行发布了2023年第一季度北京房地产市场回顾报告。数据显示，北京高端住宅市场迎来积压需求的释放，成交量环比增长20%。办公楼市场租赁活跃度显著提升，尤其是CBD区域引领需求复苏势头。

“北京商业地产市场在一季度需求回升明显，2023年开局良好，后程可期。”仲量联行中国区首席战略官张莹对记者表示。

数据显示，一季度北京高端住宅市场共成交1383套，环比增长20.3%。尽管适逢春节假期市场传统淡季，但在市场情绪改善和供应端持续放量的叠加作用下，前期累积的需求得以集中释放，推动市场表现活跃。随着核心地段的高品质项目陆续入市，一季度高端住宅新房价格环比微涨0.2%。在高端住宅租赁市场，春节过后市场活跃度提升，平均租金环比上涨0.3%。

伴随近期市场持续推盘，热门地段的优质项目有望吸引购房者，预计北京高端住宅市场销量在短期内仍将保持高位。“2023年政府工作报告中明确提出支持刚性和改善型住房需求，加之利好政策加快落地，进一步增强了市场乐观预期，将支撑住房需求持续释放。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“北京高端住宅市场价格将保持平稳走势。”

一季度北京办公楼市场呈现需求回升态势，春节后迎来问询量小高峰。许多业主表示年后租户问询、带看的数量显著增加，这提升了他们对于办公楼市场的信心。

数据显示，成交数量方面来看，超过60%的甲级办公楼租赁需求来自1000平方米以下的面积。近期市场鲜有大面积需求出现，主要因为大型企业通常需要更长的租赁决策时间。从行业分布来看，金融业贡献了甲级写字楼市场成交总量的40%，尤其是内资金融企业。北京CBD区域市场率先引领复苏势头，贡献了超过1/3的租赁成交总量。此外，受到区域内具有竞争力的租金价格推动，望京和第三使馆区的写字楼租赁成交量也有所增加。

“一季度我们从问询、带看与合约谈判等不同方面观察到租赁活跃度的回暖，预计将推升未来几个季度的租赁成交量。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“租赁市场复苏趋势将延续，全市空置面积预计将在接下来两个季度逐渐回填，届时租金也将有小幅提升。”