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三季度北京写字楼市场需求强度明显改善
2022-09-28 10:58 本文来源:中国消费者报•中国消费网 作者:孙蔚

中国消费者报北京讯(记者孙蔚)9月27日,高力国际在京举办了“打破边界 无限未来——高力国际华北第三季度发布会”。数据显示,2022年第三季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米,需求强度较二季度出现了明显改善,市场空置率维持在16.4%的水平,净有效租金稳定在336.8元/月/平方米。

高力国际华北区董事总经理严区海分析表示,随着央行积极表态持续助力经济复苏,在这样的宏观经济环境下,北京办公楼市场如期出现复苏态势,但市场需求动力仍待提升。北京甲级写字楼市场目前已经进入3—5年的去化周期,需求侧的强度将决定未来市场的走势。多种因素的共同作用下,新周期下办公楼市场已经出现新的产业变化,互联网科技行业进入转型期,短期内“降本增效”是需求侧的主旋律。

数据显示,三季度北京写字楼市场没有新增入市的甲级项目,甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米,需求强度较二季度出现明显改善,市场空置率维持在16.4%的水平,净有效租金稳定在336.8元/月/平方米。在核心子市场方面,受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化。乙级写字楼市场表现则与二季度基本持平,空置率为14.3%,净有效租金为227.9元/月/平方米。在产业园市场方面,空置率为15.5%,净有效租金为128.3元/月/平方米。

严区海对《中国消费者报》记者表示,无论是写字楼市场还是产业园市场,目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场,包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。据不完全统计,今年前三季度,仅上述三个区域新增可租赁办公空间就至少超过35万平方米,其中望京写字楼市场新增17万平方米,上地区域超过13万平方米,中关村写字楼市场新增超过6万平方米。

针对未来发展趋势,严区海认为,在宏观层面,当前中国经济依然处于产业结构调整期,互联网企业转型只是整体产业结构调整的一个缩影。而行业发展的调整期也是办公楼市场发展环境的复杂性和不确定性逐渐显现的时期。他建议,市场参与者需要冷静判断2022年出现的新变化,秉持实事求是的精神,积极应变,顺势而为。

责任编辑:赵英男