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中国消费者报讯 2021年是“十四五”规划的开局之年。在新的发展格局下，房地产行业坚持“房住不炒”的定位，探索实现高质量发展的新路径，这会对未来五年人居发展产生深刻影响。业内专家表示，“十四五”期间人居发展或将呈现五大趋势。

趋势一 市场稳健

全联房地产商会秘书长陈江根表示，2019年我国城镇居民人均面积是39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未来5年会继续加速城镇化，预计城镇化人口会增加8433万，并且人均住房面积会以每年0.8平方米的速度逐渐增加，5年之后会提升到人均44.5平方米，以改善型为主体的会有70多亿平方米的新增住房需求，会成为未来住房消费需求的关键支撑。

趋势二 城市分化

新的格局下消费、科创、交通等因素会极大地影响城市的发展格局，在消费潜力大、产业活力强、交通网络完善的城市，未来的发展空间也会更大。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从中长期来看中心城市，包括城市群市场，整体会发展比较好，在不同的城市群之间，城市群内部的不同城市之间所处的发展周期不同，以及城市规划的不同会影响发展方向，各个城市的表现会更加分化。

趋势三 提质迭代

“新冠疫情发生以后，我们注意到多个大城市、重点城市144平方米以上的户型成交比2019年提升了很多，整体上来说大户型的成交度在提高。”因此，陈江根判断，未来人们对人居环境，绿色宜居程度等将提出更高的要求，“三道红线”政策、行业发展降速等因素将导致未来一定会更加注重产品的内在属性，产品的迭代升级会进一步加速。

趋势四 智慧服务

从2020年的市场表现不难看出，存量市场的规模在不断扩大，服务价值凸显，未来叠加新技术快速发展和应用，数字化和智能化的趋势将更加明显。智慧社区服务民生已经渐渐成为主流，智慧社区用新一代信息技术，融合社区场景下的人、事、地、物、情、组织等各种数据资源提升社区智能化的管理和服务水平，为居住者提供更加方便、快捷、安全、优质的生活服务。

趋势五 人文融合

新冠疫情发生以来，人们对居住健康有着深入的认识和思考，重塑健康生活环境带来了新的挑战和机遇。陈江根认为，未来新一代建筑将会有机融合文化、美学、环保、智慧物联以及社区人文生活等因素，同时一定会加上社区居民的力量，共同参与建筑的迭代，一起建设打造高品质的和谐宜居城市群和城市建筑单元。

(楼兰)