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诸葛找房:2020年长三角热点城市二手房成交涨幅强劲
2020-12-31 16:35 本文来源:中国消费者报•中国消费网 作者:孙蔚

中国消费者报讯(记者孙蔚)诸葛找房数据研究中心近日发布的2020年城市二手房市场交易数据显示,一线城市已经进入存量房时代,二手房销售金额突破去年成交水平,而租赁市场受疫情影响明显,市场空置率上升,租金呈现小幅下行局面。

上海二手房市场表现亮眼

上海2020年的二手房市场表现亮眼,金额和面积均位居全国第一。数据显示,2020年上海二手房成交金额为8444亿元,与上年相比上升22.3%;成交面积为2086万㎡,与上年相比上升16.3%。其次是北京,北京二手房成交金额为7203亿元,与上年相比微升1.3%;成交面积为1307亿元,与上年相比上升3.9%。

从TOP20城市榜单中看,一线城市中,上海、深圳金额和面积涨幅明显高于北京。深圳受政策规划利好影响,2020年的楼市市场火热,涨幅在一线城市中居首。此外,一些热点二线城市二手市场表现强劲。如杭州、无锡、南京交易金额涨幅上升明显,较上年分别上升157.1%、101.2%、30.6%。

嘉兴、南通、临沂房价涨幅位居前三

从房价上看,根据诸葛找房数据研究中心监测的100个城市的房价来看,嘉兴、南通、临沂房价涨幅位居前三,分别为25.9%、15.9%、14.6%。一线城市深圳以8.3%的涨幅位居第15,但从涨价差值上看,深圳今年每平方米涨5291元,位居全国第一。从区域分布上看,TOP20城市主要分布在长三角、珠三角核心城市群。

房价跌幅榜单中,京津冀城市群多城市上榜,天津、张家口、衡水、北京均上榜,跌幅分别为7.7%、6.0%、5.0%、4.7%。从城市GDP来看,GDP呈现城市南移状态,随着南方就业环境的好转,包括人才引进的优惠政策,南方城市快速发展,带动房地产市场的发展。山东省今年房价呈现下行局面,头部城市青岛、济南房价分别下降4.6%、4.1%。

三亚租金跌幅最大

2020年的租赁市场受到疫情冲击明显,整年的租金呈现下行趋势,根据诸葛找房数据研究中心数据,2020年1-11月,全国40城的租金为36.5元/㎡/月,与上年相比下降1.03%。从40城租金涨跌榜上看,2020年城市租金主要以下跌为主,24城租金与上年相比下降。

从涨跌具体城市上看,无锡、上海租金涨幅可观,分别为7.7%、5.2%,位居第一、第二。

而三亚、威海城市的租金跌幅超10%。以旅游产业为主导的三亚,受疫情冲击显著,位居跌幅首位,租赁市场整体低温运行。深圳2020年的交易市场表现火热,但租赁市场仍不可观,租金下降5.9%。

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