中国消费者报讯（记者孙蔚）作为楼市传统成交旺季，今年10月北京二手房市场平稳，成交量环比微增。10月北京链家二手住宅成交量环比增加约4.5%。今年北京二手房市场受疫情及西城学区政策变动影响，需求释放节奏不同于往年持续下挫走势，6-10月市场成交量分布相对均匀，月度全市实际成交量保持在1.4万-1.6万套的历史正常水平。10月成交量同比大幅增加63%。

从成交结构看，10月中心城四区成交占比下降约两个百分点，其中海淀成交占比下降逾1个点。60平方米以下小户型成交占比提高2个百分点，总价300万元以下刚需房源成交占比提升2.9个百分点。

今年前10月北京二手住宅实际成交量同比增长7%，今年以来购房信贷环境改善促进需求入市：与2019年末相比，北京首套、二套房贷利率均下降15个基点，房贷平均放款周期缩短近15天。市场不仅消化疫情的冲击，甚至超过去年同期。

10月北京二手住宅价格指数环比微跌0.2%，基本持平，同比上涨3.7%，幅度温和。随着成交增长动力趋弱，价格由涨转平，北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内。 

分城区看，10月北京各区二手房价格指数环比普遍下跌，仅石景山、海淀两区环比上涨，涨幅分别为1.1%及0.6%，幅度温和。西城多校划片政策落地近三月后，成交基本恢复至政策前水平，价格持续下跌态势基本结束，近期二手房价格于2019年以来的低位上波动，与政策前4月份比，10月二手房价格下跌5.4%。

10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8%，绝对值是2019年以来月度最大值，带看房源量也增长约18%，年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹，但幅度弱于去年同期。全年北京二手住宅成交量在16万套左右，是2017年以来最大值，同比增约10%。从带看房源结构变化趋势看，市场向刚需倾斜的特征不变。

2020年以来，数据显示，二手房买卖双方成交周期总体持续延长，10月环比延长约2天，分别为103天和115天。在楼市高压调控不变的趋势下，置业需求释放量有限，均价较难上涨。业内人士预计，年内二手房价格或将进一步微幅下跌，全年同比跌约1个百分点。