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住在摩天大楼里是一种什么体验
2020-10-30 16:13 本文来源:中国消费者报 作者:孙蔚

  中国消费者报讯(记者 孙蔚)上海中心大厦,深圳平安金融中心,“中国尊”……这些矗立于云端的地标式摩天大楼,早已成为各个城市的一张亮眼名片。然而,城市天际线并非仅由写字楼勾勒,超高层住宅楼群同样也是城市人居的展现。不同城市摩天住宅数量有何差异?住在超高层住宅有何体验?谁买走了摩天住宅?近日,贝壳研究院发布了相关研究报告。

  分布“南强北弱” 重庆是北京的近18倍

  城市建筑的“身高”随着经济高速发展也在同步向上生长。那么,不同城市对超高层住宅的热衷程度如何?贝壳研究院选取楼层超过30层的小区作为超高层住宅样本,对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现,不同城市拥有超高层住宅的差异明显。

  此次研究发现,新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列,其中重庆凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位,是典型的“住在空中”的城市;而一线城市中北京摩天住宅数量在19城中排名靠后,仅有125个小区楼层超过30层。

  贝壳研究院分析发现,重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍,这是因为重庆城区多为山地,建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求,且住宅日照间距对楼高的限制较低;而北京作为首都,在超高层建筑的规划上一直有着严格的限高令,整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。

  综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素,城市摩天住宅小区的数量分布呈现“南强北弱”特征。南方城市如重庆、成都、深圳、广州,中部城市武汉等超过30层的住宅小区数量整体较多,北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。

  超高层住宅优势突出 品质更高、地段更佳

  虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议,但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光,却是普通多层住宅无法提供的居住体验。

  贝壳研究院数据显示,超高层住宅通常具有中高端物业属性,与整体市场相比具有突出的优势:更高的居住品质、更佳的地理位置。

  从总价和面积来看,大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平,尤其是一线城市更为显著。其中,上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万元,套均面积高出36平方米;北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元,套均面积高出29平方米。

  物业服务方面,超高层住宅物业品质整体较高。19城中有18城超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平,特别是深圳和上海,摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/平方米·月。

  城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平,一定程度上与小区所处地理位置有关。分析发现,摩天住宅大多位于城市资源与人口集中的中心城区,或者周边城区的核心商圈,地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。

  以上海为例,摩天住宅呈聚集性分布,67%的超高层住宅小区位于内环线以内,集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈,内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。

  当然,“立体山城”重庆是个例外。超高层住宅套均总价103万元,比全市平均水平低9万元;套均面积84平方米,低于全市套均面积3平方米。独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象,超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥,其中合川和璧山则属于非主城区。

  谁在云端生活 90后青年占比近半数

  那么,究竟是哪些人买走了超高层住宅呢?贝壳平台交易数据显示,不同于部分老一辈人对高楼的“恐高”,90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军,在2019年以来的超高层住宅交易中,90后占比已达到47.4%,高于市场平均水平近15个百分点。

  分城市看,合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数,其中合肥以55%的比例居首。

  资金承压之下,90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。数据显示,2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平方米,套均总价148万元,分别较80后群体低8平方米、43万元。

  具体分城市看,一线城市北京、上海虽然超高层住宅客群中90后占比不足3成,但购房套均面积分别为109和101平方米,显著高于其他城市。

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