有意购房的张先生一说起“看房”就很兴奋：“最近几年深陷看房之乐而不能自拔。经常打开手机能看上一整天的房，看各种豪宅，觉得自己的品味提升了不止一大截。现在我每到一个陌生地方出差，都会打开手机研究一番当地的二手房。”

　　在所有的豪宅中，最能够吸引大众目光并且产生各种谈资的，莫过于院子。在北京，院子的类型大概有两种。

　　第一种是隐藏在中心城区的一些胡同里。这种院子分为两种，一种是颇为神秘的深宅大院，比如后海某某号，或者金鱼胡同某某号，这种被高墙围合很严密的大宅子都很有故事，能够住到这里的家庭也都是身份显赫的世家。另外一种则是老胡同里的大杂院，一个院里住着好几家，这类院子没有独立卫生间，比如五道营那一片大多数都是这种状况，住在那里的大多都是等待拆迁的老北京。

　　另外一种则是位于北京近郊，规划合理、用材讲究的别墅类院子。最具代表性的就是泰禾旗下的北京院子，很多钟情于院子的高端人士大多聚集在此。

　　北京院子是泰禾开发的院子系鼻祖、顶豪产品系之首，其借鉴了北京胡同和泰禾起家之地福州三坊七巷进行规划。

　　走在北京院子，深巷幽幽，步移景异，意境悠然，这种规划也成就了北京院子与其他豪宅最与众不同的地方，由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，体现出中国传统大户人家的门第感，也提升私密感。

　　与北京院子相比较，“同门师兄”的金府大院虽然算是泰禾系的后起之秀，但在去年却拥有亮眼的表现，青出于蓝而胜于蓝，大有后浪奔涌之势。2019年，泰禾金府大院以83亿元的网签销售额，荣登北京每平方米7万元+高端住宅销售榜首，并多次登顶单月网签榜。2019年，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库等几家机构的评选中，将“2019年度中国好房子”的桂冠给了金府大院。

　　金府大院被业界称为“四环大院”，就连同在地产行业的知名企业家冯仑，都不吝赞美之词。冯仑对于人的消费观提出五个阶段，分别为功能型消费、舒适型消费、美感消费、价值观消费和投资、收藏消费。他认为，金府大院不仅是“稀缺品”，更是“收藏品”。

　　与北京院子不同的是，金府大院位于市内繁华地段，旁边又临南海子公园。优越的位置加上“限墅令”“四环限地令”等一系列政策的落地，让本就稀有的院墅产品，差不多快要成为后无来者的“孤品”。

　　据介绍，金府大院总使用面积大概是450-600平方米，下叠产品为地上两层，地下三层。上叠产品为地上三层(3层+4层+阁楼层)，地下两层。其上、下叠产品均为高墙围合，独门、独院、独立电梯厅，围合院落自成一番天地。

　　以下叠产品为例，首层有老人房、客房、厨房，餐厅，会客厅。与二层房间实现了动静分区，又在高墙遮掩之下，与专属精装庭院联为一体。特别值得一提的是，首层空间尺度相当奢阔，南向超过10米的面宽，接近1：1的黄金比例。二层三室三卫，南侧主卧套房，配有超大独立衣帽间和化妆间。北侧房间可作儿童房或书房。

　　在这个户型中，最吸引人的是地下的三层空间。真的很大，足够震撼，足够惊喜。全家休闲娱乐、一人专属私密、健身美容、影音、酒窖、茶室、儿童乐园……

　　院子里，有巨大的地下空间;院子外，有更广阔的城市公园。这个院子不在偏远的郊区，也不在拥挤的胡同，而是在北京的四环。

　　很多顶级豪宅都生长在公园旁边，稍微梳理一下就会发现，从棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际、天安豪园、招商1872到泛海国际，朝阳公园周边的豪宅繁多。

　　被喻为“南奥森”的南苑森林湿地公园，规划总面积3倍于奥森公园。在这个北京第一大的城市公园旁边，就是金府大院。其实，金府大院周围的公园还不止这个，这一块区域的周边还有世界花卉大观园、世界公园、南海子公园等12座公园。

　　公园旁的高端人居已然成为高净值人群新的居住模式。在享受城市文明与成熟配套便捷的同时，仍不乏自然雅趣的大片绿地与湖面，这对有院子梦想的人充满诱惑。（张艺）