“十一”假日楼市观展人数创历史新高，但却没有带动楼市成交回暖。10月4日、5日（1-3日交易中心休假）本市一手房成交量，与节前周末大体相当，但与去年同期相比则相差悬殊，仅占去年同期成交总量的四成左右。数据统计显示，整个9月份本市一手房成交量仅为去年同期的22%。

    据假日楼市主办方统计，4天展会，观展人数超过13万人次，比去年的“十一”假日楼市多一万人次左右，刷新假日楼市观展人数纪录。但观展人数多并没有直接拉动成交量的提升。根据佑威房地产研究中心统计，10月4日、5日本市一手房分别成交了183套和175套，与前一个周末的162和184套相当，但与去年同期相比,仅占去年同期成交总量的42%。

    佑威数据显示，整个9月，一手商品住宅的新增供应量为120.66万平方米，环比上升了63.4%，成交量为43.69万平方米，反而环比下滑32.8%，只相当于去年同期成交量的22%，创下了“金九”楼市的历史新低。

    而易居房地产研究院的统计也表明，今年的“金九”丝毫未表现出应有的“金色”，在今年前9个月中成交量排名倒数第二，仅高于春节所在的2月。

    成交大幅下降，均价则小幅下跌。9月的一手商品住宅成交均价为12310元/平方米，环比下跌了862元/平方米。易居房地产研究院认为，一方面，退房事件让开发商对楼盘价格调整心有余悸；另一方面开发商资金链尚有回旋余地，因而9月的价格调整范围和幅度反不如8月。

    佑威分析师预计，四季度的供应量依然会保持较高水平，从而带动成交量的触底反弹。但由于供过于求的局面已成定局，开发商推盘要想获得理想的销售业绩，就要以较低的价格入市。因此，房价在未来一段时间内仍不会反弹。

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