“从2007年年中开始,楼市出现销售困难,房地产市场开始从开发商主导市场向消费者主导市场艰难转型,这一转型估计要持续两年,大致持续到明年年底。”近日,著名经济学家魏杰在接受记者采访时称,目前虽然楼市有涨价和降价两种不同的声音,但实质都是在调整策略适应市场,涨价的开发商不可能脱离市场的承受力,而降价的开发商同样不可能没有利润。 

　　开发商降价

　　楼市调整期将缩短

　　“任何产业的发展都是按照一定的规律稳步发展的,如果爆发性增长必然会遭到惩罚,价格涨上去也会跌回来。”魏杰称,“如果要给中国楼市的价格找一个基准点的话,我认为应该是2005年,这一年购销两旺,价格也比较合理。以2005年的价格为基准的话,楼市每年上涨5%—10%的话,就比较正常,按照这样的速度,20年后楼市的价格可以翻一番。不过到了2007年,楼市暴涨,有的地方出现了价格半年涨一倍的局面。”

　　魏杰称,楼市不按经济规律暴涨,自然要跌回来,一般来说,楼市发展五年一个周期,也就是正常的调整应该是五年时间。

　　“不过,开发商认识到了市场局面发生了变化,以万科为首的开发商开始降价。由于开发商积极应对市场,因此次轮调整的周期可能会缩短,到明年年底有望结束,之后房价会按照经济规律缓慢稳步上涨。”

　　魏杰还认为,股票此轮反弹,对楼市不会有太大的影响。

　　把握两底线

　　防范房地产风险转化

　　“如果美国的金融危机晚爆发两年,中国很有可能步其后尘。因为在前几年,有不少经济学家提出了类似于次级债的金融创新,解决房地产资金问题。”魏杰称,“实际上只要把握两个底线,就能防范房地产风险转化为金融风险,一是不能让买不起房的人在市场上买房,这部分人的住房问题应该由政府解决。其次房地产不能搞类似于美国的次级债的金融创新。”

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