本报广州讯（记者刘维善）广东省深圳市一房屋的某一共有人未经其他共有权人同意，签订出售房屋的买卖合同，后因另一共有人不同意出售房屋，导致合同无法履行。买主起诉到法院，要求卖主加倍赔偿定金。日前，深圳市中级人民法院对此案作出终审判决，认为双方签订的房屋买卖合同无效，卖主加倍赔偿买主定金共10万元。

    2006年11月21日，莫某（买方）、陈某（卖方）与某经纪公司签订了《房屋转让合同》，合同约定，买卖双方同意通过经纪方出售及购入深圳某花园某房产，房价为80万元，其中定金5万元在签署合同的当日交付，其余75万元通过银行按揭付款。如卖方不能履行本合同，须加倍返还定金给予买方。

    莫某交付定金后得知，该房屋系陈某及许某共同所有，而许某并未授权陈某出售该房屋，《房屋转让合同》因而无法履行。莫某要求陈某承担加倍返还定金的违约责任。陈某则认为其未经许某同意擅自出售共有房屋属无权处分，《房屋转让合同》因此无效，其无须就无效合同的不履行承担违约责任。双方由此发生纠纷，莫某诉至法院，请求判令陈某及许某连带加倍返还定金10万元。

    深圳罗湖区人民法院一审认为，涉案房屋系被告陈某和许某共同所有，而许某并未授权陈某出售房屋，且许某事后也已明确表示不同意出售房屋，因此，陈某擅自将房屋转让构成无权处分，但其所签订的房屋买卖合同并非因此无效，因无权处分导致房屋买卖合同不能履行的，无权处分人应当承担违约赔偿责任。据此，罗湖区法院根据《民事诉讼法》、《合同法》有关规定，判决被告陈某应向原告莫某返还购房定金5万元，并赔偿一倍购房定金5万元。

    一审判决后，陈某不服，向深圳市中级人民法院提起上诉。深圳市中院经审理后认为，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，遂依法作出驳回上诉，维持原判的终审判决。

• 出售共有房产　需共有人书面同意