插图/林军明

 

    自5月5日起，北京市住房公积金管理中心第二次调整北京存量房住房公积金贷款业务流程。这次调整，使北京市民购买二手房办理公积金贷款的时间最多提速了一个月。虽然，此次调整只是变更了一个环节，但仍有很多人对放款时间等存有疑问，为此记者总结出以下三个方面的变化。

 

    实际是放宽见契税票放款条件

 

    在存量房（即二手房）住房公积金贷款业务流程调整以前，公积金贷款只有把首付存在担保公司监管账户的前提下，才能将放贷时间提前至取得契税凭证的时间。现在买卖双方即使自行划转交易资金也可以见契税凭证放款，这很大程度上放宽了见契税票放款的条件，使得在存量房买卖交易中，更多采用公积金贷款的人可以提前贷到款。

 

    放款时间最多提前30天

 

    根据调整后的政策，公积金放款时间调整为：“在买卖双方办理完毕交易契税手续取得契税凭证、建委出具的领证通知单、中介经纪机构出具的过户证明后发放并划入卖方账户中”。

 

    也就是说，购买存量房的市民，可以不必像过去那样，拿到新的房产证才能到担保中心办理放款，只要拿到契税凭证就可以放款。所以，本次调整实际上节省了等待房管局审批房产证的时间。

 

    据了解，根据各区县完税后审批、领取新房产证的时间不同，放款时间也不同，不过北京城八区最多可缩短30天。

 

    直接将钱打入卖方账户

 

    根据住房公积金管理中心出台的文件，虽然资金划转方式为“自行划转等方式”，但目前只提供了“款打入卖方”的执行流程。

 

    很多专业人士认为，这种直接将钱打入卖方账户的放款方式，比过去公积金贷款划转到机构的专用账户更有效，因为以前，见契税凭证放款大部分都是放款到指定的担保公司监管账户。而现在放款到卖方账户能让公积金贷款实实在在地用于消费者买房。

 

    流程

 

    5月6日，在位于方庄的北京市公积金管理中心，购房人马先生和原房主张先生前来办理公积金贷款，他们办理贷款的程序已是调整后的。

 

　　第1步 签订买卖合同

 

    马先生和张先生需要约定好除定金外的剩余房款交割时间、银行贷款部分如何转交马先生；并要求张先生配合办理贷款。

 

    第2步 贷款预审

 

    马先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对马先生提交的贷款资料进行初步审核。

 

    第3步 信用评估和抵押物评估

 

    由公积金贷款中心指定的评估所对马先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定马先生的贷款额。

 

    第4步 缴纳首付款

 

    马先生需按约定缴纳所购房产的首付款。

 

    第5步 管理中心初审（复审）

 

    公积金管理部会对马先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。

 

    第6步 银行面签

 

    马先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。

 

    第7步 产权登记及转移

 

    马先生需到房屋产权交易部门，办理产权登记和转移，并到地税部门缴纳契税等相应税费，取得契税凭证。

 

    第8步 领取房款

 

    银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给马先生。

 

    第9步 领取新房产证

 

    虽然各区县办理房产证时间长短不同，但通常都比放款速度要慢。所以马先生在取得契税凭证后，可同时办理放款和新的房屋产权证，但新的房产证领取时间会晚于放款时间。

 

    第10步 抵押登记

 

    马先生取得房屋产权证后，需到放款银行办理抵押登记。留下购房合同正本作为抵押物，签署抵押房产的贷款合同和房屋产权证作抵押物。

 

    备注：此次公积金贷款办理流程调整后，比以前稍有变动。简单说来，就是将以前放款与领取房屋产权证两个步骤顺序互换一下，提前一步办理放款手续了。

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