距离北京2008年奥运会开幕，还有四个月时间，但在京城二手房市，奥运短租业务已“风生水起”。进入四月，北京链家地产、我爱我家以及北京中原等著名房产中介均推出了最新报告，对今年京城二手房地产进行了阶段性的盘点。 

 

在对今年第一季度京城二手房市场进行阶段性的回顾与总结时，记者注意到，我爱我家用了“震荡调整”四个字进行概括。“自2007年11月开始，北京的一、二手房成交量就达到了临界值，并在随后的几个月中两者比例仍保持继续缩小的趋势。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示。  

 

“由于年关的影响，往年的第一季度二手房市场相较于年底的繁荣都显得格外低落。”链家地产报告则分析表示，尽管本季二手房成交依然受季节性因素的限制，成交量无法超越去年年底上一季度，但排除这种常规的大环境影响，纵向与去年同期相比，上涨幅度依然很明显。  

 

沉舟侧畔千帆“竞”

  

“美房一家的人已经有好几天没来了。”近日，北京奥北区域某小区一美发店的师傅对中国经济时报记者表示。“美房一家”是该小区一家房产中介，与这家美发店是同一小区邻居。

  

美发店师傅告诉记者，大约从春节后开始，美房一家房产经纪就基本没有正式营业过。“自从春节过后，美房一家的老板就只偶尔来一趟，最近则没了踪影，连员工也看不到了。”3月底4月初，记者多次路过这里看到，这家房产中介大门紧闭，墙上贴出了“出租电话”，用美发店师傅的话说，“这家房产中介已经倒闭了。”

  

在该小区记者同时发现，和美房一家一样，另一家房产中介也早已关门大吉。自楼市降温以来，京城不断有房产中介关张。中大恒基和信一天是收缩门店较早的知名房产中介。如今，走在北京的大街小巷，不经意之间或许就能发现原本还在营业的房产中介突然铁将军把门，或销声匿迹。

  

链家地产报告显示，今年第一季度，北京二手房成交量环比2007年第四季度下降23%，但是同比2007年第一季度依然有10%左右的上涨；平均成交价格达到9567元／平方米，环比上涨2.6%。

  

“从总体成交状况分析，今年第一季度北京二手房市场的总体成交量比之去年同期提升了5.34%，而环比则大幅跳水33.96%。”我爱我家公司分析认为，造成这一现象的主要原因：一方面是去年年底出现的拐点论对市场影响力度较大；另一方面市场2月份正处于春节假期，买卖双方交易意愿较低；与此同时，北京保障性住房的集中推出也让大量的购房者选择了观望的态度。

  

“随着2月份的结束以及两限房细则的正式出台，3月份北京二手房市场交易出现了明显的回暖态势，大量的购房者因为婚育、子女教育、首次置业等刚性需求选择购房。”我爱我家对北京二手房市场未来走势依然看好。

  

北京市房地产交易管理网数据显示，3月，北京存量房网上签约2211套。而据此前的相关统计数据，北京登记注册的房产中介有2600多家，也就是说，前一个月，平均每家房产中介成交不足一套，而链家地产、我爱我家、中大恒基三大业界巨头占据了上述成交数量的大半江山。在楼市降温的情况下，房产中介竞争之惨烈，在情理之中。

  

我爱我家控股公司副总经理胡景晖认为，随着美联物业、中原等外资房产中介不断加速内地扩张，房产中介竞争将更为激烈，一批中小房产中介将会被迫出局。

  

二手房价格依旧坚挺

 

据我爱我家市场研究中心监测，北京二手房买卖价格依旧坚挺，部分区域价格仍然是只涨不跌。

 

 

以CBD区域为例，该区域后现代城、CBD传奇、苹果社区、金港国际以及富力城等楼盘二手房买卖价格大多在15000-23000元之间，价格并没有出现松动。

 

同期，亚奥区域二手房买卖价格也趋于稳定。该区域千鹤家园、欧陆经典、嘉铭桐城、亚运新新家园及天创世缘等楼盘，二手房买卖价格基本仍旧维持在11000-18000之间。

 

金融街区域二手房买卖价格则不但不降，反而上涨，上涨幅度达5%-7%。该区域中海凯旋、金宸公寓、丰侨公寓、官园公寓以及西城晶华等项目的二手买卖价格上涨幅度都在5%—7%之间，租赁价格则上涨10%左右。

 

统计显示，3月，丰侨公寓二手买卖价格为28000—32000元／平米；官园公寓，27500元／平米；金宸公寓35000元／平米；西城晶华，40000元／平米左右。中海凯旋东西向的二手买卖价格在35000元／平米左右，而南北向的价格则高达43000元／平米。

 

“金融街，有着全国‘金融心脏‘之称，金融街出现房价上涨并不奇怪，除了和金融街所处的地理位置有关外，这也和需求量有很大的关系。”我爱我家认为，金融街区域周边的二手高档公寓的供给量明显不足，这也是促使金融街区域房价一路上涨的重要原因。

 

奥运后：北京楼市是否“见光死”？

 

北京奥运会开幕在即，越来越多的人关心奥运后北京楼市的发展趋势。从目前的市场情况来看，由于受奥运的影响，北京的租赁市场出现了前所未有的高速上涨架势，其中像亚奥商圈、CBD等热点区域出现价量齐升的势头，二手买卖市场也于2月底开始复苏。

 

即将迎来的2008年奥运盛会，预计有近50万来自国内外的游客将汇聚北京，观看这一盛大赛事。尽管距奥运盛会开幕还有四个月时间，但在京城二手房市，奥运短租业务已“风生水起”。

 

据我爱我家公司透露，进入3月，通过网络和电话咨询租赁业务的外地客户增量达到3成。而记者了解到，目前北京市多数酒店和旅馆尚未开通奥运期间的客房预订业务。很多外地游客对奥运期间找不到合适的地方住而表示担心。

 

另据记者了解，某京城房产中介推出的最短租期16天的短租业务、租金高达2000元／天，同时还须提前3个工作日预定，并预交租金的5%资金作为定金。

 

针对北京楼市的发展状况，我爱我家认为，奥运后北京楼市出现降价——“见光死”现象——的可能性不大。其原因主要有四：

 

首先，奥运结束后，中国企业的“后奥运效应”将在世界范围内迅速凸显，越来越多的外籍人士也会把目光锁定在中国，这将在很大程度上提升北京的飞速发展。再加上北京各种配套设施的完善，以及整体环境的改善，其世界魅力将无法阻挡。

 

第二，由于北京奥运会的成功申办，国家加强了对公共基础设施的建设。像地铁、奥运场馆等的建设促使其周边的配套设施更加完善，这对北京日后的发展不是暂时性的，而是可持续发展的。

 

除上述因素之外，我爱我家公司认为，北京的市场需求量是相当庞大的，但国家对城市住房用地的开发是有限的，所以，从这点来看，配套设施日趋完善的社区将是未来投资和置业的重要趋向，其二手买卖价格将会根据市场的变化有着不同程度的提升。

 

不过，任何预言都有待时间去检验，从这个意义上，奥运后京城楼市仍充满悬念。

 

本报记者 周雪松　

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