北京房地产交易管理网的数据显示，进入3月以来，北京的房地产市场产品供应量大幅增加，截至上周末，已经有30多个新项目入市，与之形成鲜明对比的是，日均200套左右的交易量显得较为清冷。为此，许多开发商甚至推迟了开盘计划。但是，记者了解到，位于地铁4号线首站马家堡的地铁上盖物业--东亚·三环中心却仍按此前曾向媒体透露的计划推进，预计将于3月底4月初开盘，并且一次推出110套房源。作为东亚新华的第六个MINI不动产，三环中心将继续坚持其一贯的小单元、低总价策略，预计均价12000元/平米。

　　记者了解到，马家堡区域在售项目的均价在14000元/平米以上，东亚三环中心位于地铁4号线首站，是马家堡区域的黄金地段，此次以低于市场均价2000元/平米的价格入市，必定会触动敏感的楼市价格神经，对一路看涨的南三环房价产生强烈的冲击。

　　指标：小单元、低总价

　　据了解，东亚·三环中心位于丰台区马家堡，是地铁4号线首站上盖项目，总建筑面积约12万平方米，由6栋9-21层塔板楼和独立商业构成，以30-80平米小单元为主，南侧紧邻1.3万平米的园林公园，是北京东亚新华投资有限公司的第六个MINI不动产。

　　与此前开发的项目一样，开发商还力图通过MINI不动产产品推广一种积极、健康的生活态度。三环中心倡导“非一般新锐、飞一般生活”的社区精神，不但充分体现地铁生活的快捷，而且引导业主用蓬勃的朝气和饱满的热情对待工作和生活。在社区规划、商业配套以及物业服务上，三环中心结合地铁四号线22小时运营的特点，设置有24小时夜店、定制物业服务等个性化服务，满足了青年群体的工作、生活需要。

　　据悉，三环中心将秉承东亚新华一贯的“小单元、低总价、全功能”的策略，以低于区域平均均价2000元左右的价格入市，预计均价为12000元/㎡。与以往开发的项目相比，东亚三环中心的地理位置更加优越，是真正的地铁上盖项目，升值预期高，对周边项目及整个南三环区域的房价是个不小的挑战。

　　位置：地铁上盖

　　从位置上看，三环中心位于马家堡西路，地铁4号线首站。地铁4号线是贯通京南与京西北地区的“交通大动脉”，是京城唯一22小时通车运营的地铁线，途经丰台、宣武、西城和海淀四区，南起丰台马家堡西路南端，北至海淀区安河桥，全长28.18公里，全线共设车站24座，其中4座换乘车站为西单站、宣武门站、西直门站和海淀黄庄站。

　　一项数据调查显示，在国际城市规划中，地铁“上盖”物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、交通出行能力最强的城市高效物业形式。据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁“上盖”物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。从北京来看，仅2007年上半年，5号线沿线的二手房市场涨幅就超过22%，高出北京市平均涨幅的8-11个百分点。这样的数据也将随着轨道交通的越发完善而有更明显的提升。地铁出行的高效便捷及高出租率也使地铁沿线的物业受到消费者和投资者的高度青睐。

　　功能：MINI不动产满足三重需求

　　据悉，北京东亚新华投资有限公司进入房地产市场仅2年多的时间，但是凭借其“MINI不动产”品牌迅速打开了市场，已开发项目超过百万平米。“MINI不动产”伴随着轨道枢纽出现，择址城市大中心、小核心，小单元、低总价，能够同时满足生活、投资、创业的三重需求，这种鲜明的特点和无可比拟的高性价比优势，使其一入市便名声大噪，每个MINI不动产项目推出时，都会引起社会的强烈关注，2006年奥北中心一期房源2小时内被抢购一空；在今年楼市浓郁的观望气氛中，上北中心仍然热度不减，从2月份至今，已累计销售近300套房屋，几乎占到了京城房市交易签约量的十分之一，创造了多个房地产市场的销售奇迹。

　　东亚三环中心是东亚新华第六个MINI不动产，也是北京东亚新华投资有限公司，在成功了打开了热点区域亚奥板块、望京板块及回龙观板块房地产市场之后，在南三环开发的首个MINI不动产项目。

　　作为南城的首个MINI不动产，地铁上盖的区位优势，加上小户型、低总价的超低置业门槛，生活、投资、创业的三重功能，完善的配套以及高品质的物业服务，东亚三环中心在南三环板块具有极强的竞争优势，必将成为南三环楼市的又一热点事件。