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2020年住房租赁市场平稳向好

发布时间:  作者:孙蔚

  中国消费者报北京讯(记者 孙蔚)住房租赁市场对于稳定楼市的重要作用日益凸显,那么2020年住房租赁市场将呈现哪些发展方向?多位业内专家在接受记者采访时表示,预计2020年租赁市场将保持平稳发展态势,顶层设计将逐步完善,供给端将以存量房为主,机构端层面将逐步向标准化及细分化方向发展。

  2020年,全年租赁量价水平预计将保持平稳发展的态势。由于“房住不炒”基调不变,出租方和承租方的心理预期不会有太大变化,租金水平会呈现合理的阶段性波动。常规的季节性波动可能会存在,包括春节后和毕业季房租可能有小幅上涨,预计之后会逐渐回落,整体保持平稳态势。

  从供求层面看,住房租赁市场将朝着稳中向好发展。从存量租赁市场来看,并没有可以导致集中放量的外部因素,因此预计2020年总体租赁房源供给量的变化不大。集体土地租赁住房和自持性租赁地块等增量租赁住房2020年开始陆续小范围入市,但体量较小,对市场供给影响不大。未来租赁房源仍将以盘活存量为主,新增政策性租赁住房为辅。

  政府监管将推动住房租赁市场秩序进一步优化,一是住房租赁相关立法持续推进,二是住房租赁市场的监管将制度化、常态化。业内专家指出,2019年6部门联合整治住房租赁中介机构乱象已取得成效并形成工作方法,未来将形成多部门协同联动机制,多城市将建立租赁服务平台。2020年的工作重点是强化出租方管理,尤其是中介、住房租赁公司等出租机构和大型个人二房东,严格管理房源信息发布,规范租金贷和“高进低出”“长收短付”等经营模式,对押金、租金进行账户监管。在房源端,将规范存量房改造,要求符合建筑、消防、环保,提示租户消防、用电、燃气等使用事项。将进一步向租户提供投诉维权的渠道,逐步建立多层次的住房租赁纠纷处理机制,包括从业机构、行业协会、政府服务热线和街道、社区等基层组织化解租赁矛盾纠纷。

  业内专家指出,目前居民面临的住房问题主要是结构问题而不是总量问题,大城市总体房源量充足,只是存在一定的结构错配。因此,盘活存量是提升租赁房源供给最快速有效的方式,有利于实现职住平衡。预计未来可能形成新增租赁住房、存量更新改造、闲置房源流通三类房源总量比例2∶2∶6的格局。

  而未来租赁住房品质的提升将体现在三个方面:一是房屋品质的提升,从装修到配备的家具设施都要满足租客需求;二是服务水平更高,从获取租赁住房到交易到入住后的配套服务,都要求更高的品质;三是租住生活的稳定性,租客需要可以更为长期稳定居住的房源,而无需担心房东突然毁约造成“无家可归”。

  对于未来机构化租赁市场,两大特征将越来越清晰,一是产品体系标准化,二是客户定位差异化。随着长租公寓运营房源规模的扩大,标准化已经成为提升运营效率的必然选择。

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