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无理由退房,你敢跟吗

发布时间:  作者:楼兰

  中国消费者报讯 近日广东东莞出了个好政策,让一时冲动购房的消费者可以不费口舌地顺利退房。房子本质上是一种商品,现在很多商品都实现了在一定期限内“无理由退货”,而房子始终没有迈出这一步,这也是楼市纠纷频发的原因之一。此次东莞的新规算是真正落实了“无理由退房”,有一定的积极意义。那么,其他城市敢不敢跟进呢?

  购房对于每一个家庭来说都是非常重大的事情,无论是刚需还是投资,没有哪个家庭会草率地做出决定。但总有些消费者到销售中心看房时,经不住售楼员巧舌如簧的劝诱,在有些方面没有考虑周全或为饥饿营销手法蛊惑的情况下,匆忙付了金额不低的定金,回去家人之间一番沟通商量之后,才发现并不满意。但此时定金已付,想要反悔哪有那么容易,只能有苦自己咽。

  房子的衡量维度有很多,在开发商刻意隐瞒不利条件的情况下,购房者再提前做功课,也难弄清楚全部的“坑”。现在买房有了“反悔期”,显然让买房人有了冷静思考的空间,即便是当场有些“冲动”买了房,回家想想后悔了,依然可以退房。

  对于“反悔期”的推出,买房人自然十分欢迎,而开发商则未必高兴得起来。尤其是房地产公司的营销从业人员都清楚一个事实,至少一半以上的房子卖出去靠的是“逼定”,而一旦买房有了“反悔期”,房地产营销的套路又要重新调整了。

  据说,东莞的买房“反悔期”政策推出的背后也经历了艰难的博弈。早在2018年4月,东莞就想推出该政策,然而推迟了近一年以后才正式出台,而且反悔期只有2天,这背后就是来自开发商们的抵制压力。

  可以预料,实行无理由退房以后,开发商会不敢一次性集中开盘,而是分步、分散式开盘,卖房工作变得更艰难。这无疑拉长了项目的销售周期,影响了回款的时间和高周转的工作节奏。

  业内人士表示,其实,开发商与购房者的真正纠纷,不在于有没有几天的 “无理由退房”冷静期,而在于开发商的信誉、楼盘的质量与品质问题,以及管理机构能不能顶住压力、有没有市场思维的问题。

  东莞市是首推 “无理由退房”政策的城市,该政策可以维护消费者的权益,促进楼市交易更加规范,推动开发商提高产品品质和诚信意识,让购房者能买到更合意的楼盘。这样的“无理由退房”新政能否得到其他城市响应,让我们拭目以待。(楼兰)

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