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房屋买卖没谈成 居间费用需退还?

2017-10-06 14:15  本文来源: 作者:

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   近日,胡女士与张某签订了《居间服务合同》《买卖定金协议书》等文件,约定购买张某名下的房屋。胡女士按照约定给付了定金及相关费用,并向房产中介公司交付居间服务费2000元。合同履行过程中,张某却因个人原因拒绝办理过户手续,最终导致合同无法继续履行。为了维护自己的权益,胡女士将张某告上法庭,最终法院确认解除房屋买卖合同、定金协议,并判令张某给付违约金及返还定金。胡女士认为,这份合同已经解除,那么居间服务合同也应当解除,房产中介公司和张某应当返还自己所付居间服务费2000元。

  房产中介公司表示同意解除居间合同,但是不同意返还任何费用。因为居间服务是为买卖双方提供交易机会的服务,中介公司提供的居间服务没有任何瑕疵,该房屋产权明确,胡女士具有购房资质,签约过程是各方真实意思表示,所以中介公司的居间服务已完成,胡女士要求返还居间费没有依据。而且居间服务合同已明确约定,若买卖双方一方违约导致合同无法继续履行,由守约方向违约方追偿。

  法院审理

  本案中,经房产中介公司居间服务,胡女士、张某、房产中介公司签订的《居间服务合同》及涉案房屋相关买卖合同均系各方真实意思表示,合法有效。各方所签主合同已由法院判令解除,胡女士要求解除《居间服务合同》,各方也同意解除合同,那么法院准予。

  房产中介公司作为居间人负有报告订立合同的机会及提供订立合同媒介服务的义务,若能促成买卖双方达成交易,即应视为完成居间人义务。至于买卖双方之间合同是否实际履行、是否实现合同目的,均不影响居间人依约收取报酬。房产中介公司有权收取居间服务费,胡女士要求其退还居间费,法院不予支持。胡女士与张某所签房屋买卖合同因故未履约完毕,法院已判令房屋买卖合同解除,并根据查明事实认定张某在履约过程中存在过错,认定其承担相应违约责任。所以,本案中,针对张某的违约行为,胡女士对所付居间服务费向张某追偿,于法有据,法院准予。

  关于居间合同的履行有哪些法律规定?

  首先,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。其次, 居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  促成合同成立 居间人是否就有报酬?

  居间人享有报酬请求权。居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

  居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。此外,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。


责任编辑:万晓东

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