网站地图  登录 注册

栏目

频道

当前位置: > 首页 > 山东 > 楼市家居 >

济南楼市现状调查

2018-07-11 14:49  本文来源:齐鲁周刊 作者:

▲东部雪山片区的楼盘附近,沿街停满“房托”的座驾。

  6月底,住房城乡建设部等七部委决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、天津、济南等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。这已不是济南第一次受到住建部“钦点”了。那么,济南房地产市场现状如何?整治效果如何?

  近日,本刊记者选取济南楼市发展典型的东部数楼盘进行走访,以窥济南楼市销售和发展现状。

探楼:东部1.5万元/平方米以下已成稀缺品

  “现在东部大多数楼盘一平米价格已超15000元了,价格涨得有点猛。”曾在奥体西路附近买了一套房子的张先生告诉记者,他从去年开始看房,想在东部邢村立交桥附近为成年的孩子再购一套房子,发现房价涨势凶猛,仅今年附近大多数楼盘单价都已经上涨了4000多元。

  济南房产数据监控中心统计数据显示,近一年来,济南房价比较平稳。但是东部楼盘却“涨疯了”,应该是东部CBD的推进、万达文旅城项目的引进再一次引爆了东部房价。

  “2016年看了奥体西路与康虹路交汇处西南侧的万科城,均价在一万七左右,前不久跟朋友聊起来才知道万科城单价早就二万多了。当时由于孩子已满2岁,担心上学来不及,就购买了周边的二手房。虽然房子也有所升值,但是相较万科城的涨幅而言真是小巫见大巫,现在想起来后悔莫及。”购房者杨女士告诉记者。

  记者驱车沿着世纪大道往西走,济南绕城高速以内、世纪大道以北抵达雪山片区。有两个楼盘在售,分别是中新国际城和中新锦绣天地。

  目前,中新国际城无房可售,刚刚结束一波网签,预计新房型将在9月推出预售。中新锦绣天地则有高层、小高层、洋房等产品在售,置业顾问金女士向记者介绍,在2016年开盘售空一波毛坯房后,如今在售以及在建项目均为精装,其中高层产品售价在1.5万元/平方米以下,小高层的售价则在1.5万元/平方米至1.6万元/平方米之间,市场整体销售情况较好。记者又转了东部在售的另外4处楼盘,发现除商用公寓外,中新锦绣天地价格最便宜,其余几个楼盘都在1.8万元/平方米左右。

  顺着世纪大道往北走,到达唐冶片区,世纪大道以北、龙凤山路以东的玖唐府项目即将开盘,这是该片区今年以来第一个全新项目,同样主打精装房,售价较周边原有楼盘略高一成。

  据中新国际城销售经理高广金告诉记者,未来东部新区最大的魅力就是,以改善型为主,推出精装修高端社区。推广精装修房产的目的在于,一方面可以提高产品品质和溢价,另一方面也有利于相关项目避开网签限价,使各项目尽快网签、回笼资金。最重要的是,环保宜居,避免分开装修时的“装修垃圾”与“噪声污染”,打造宜居的东部高端生活社区。

  虽是新规划片区,但整体房价却不低,主打精装修会不会“曲高和寡”?对此,济南历城区建委相关人士介绍,济南东部各楼盘的价格还相对比较合理。目前东部一些二手房的售价在1.6万元/平方米左右,而东部一些刚需产品的售价在1.5万元/平方米左右,考虑到新房都是期房,两者存在的价格差距总体比较合理。

  据房产专家观察,随着西部新城的崛起,西部房价也是稳中略有上升。加之东部房价的上涨,也会让更多的刚需家庭将目光瞄准西部楼盘,济南房地产市场的整体形势比较稳定。

 

▲在济南东部雪山和唐冶片区,满布“不愁卖”的新楼盘。

怪象:渠道公司雇“房托”抢人看房

  在记者走访的东部6处楼盘中,所有销售顾问都告诉记者,房子不愁卖。但遇到潜在客户,各方均进行了姿态凶猛的抢夺,其中以“房托”的围追堵截最为明显。

  记者刚在楼盘玖唐府门前停好车,就被一位黑衣男子“盯上”。“请问您是要买房吗?”男子试探着问,在得到肯定答复后随即询问记者购买意向,并进一步要求获得电话等联系方式。“我们有任务每天必须拉够客户才发工资。”他说。得到记者的否定答案后,黑衣男子仍然跟随记者走进售楼处,在记者在来访记录上登记完资料后,该男子随即在其后签上了自己的名字,很显然是在登记“业绩”。

  记者随即对其进行投诉,问询销售经理是否雇佣了黑衣男子。其答复曰:“是渠道公司雇来拉客户的。”记者通过进一步询问发现,楼盘渠道公司为完成拓客指标,会雇“托”看盘;开发商为营造人气,也会雇佣“房托”。

  当记者离开时,在门外被一群学生模样的“托”围住:“看看中新国际城吧,离这里不远,环境又好,保准符合您要求。”记者拒绝后向外走,又遇到不同打扮的房托,他们蹲守潜伏在各自的电动车前,随时出击。

  在记者驱车前往另一楼盘的路上,十几个陌生电话连续拨打进来。巧合的是,全都是推销“托”打来的:“老师,你刚才是不是看了玖唐府,我带你去看看万达文旅城吧。”“老师,有中新锦绣城的房子要不要看。”当记者询问其如何获得电话时,对方有的挂断电话,有的脱口而出“您停车时,看了车上留的电话……”

  记者开车沿世纪大道行驶,看到某楼盘的广告牌位于道路一侧,样式明显。在距其售楼处数十米远的路边,记者刚要停车,即被十几人强行“围堵”,他们大力敲击车窗、将电动车拦在记者车前,大喊“看房领路”。记者无法开启车门,并告知如不离开即将报警,他们才四散而去。

  一位郑姓“托姐”留守并最终将记者带进中新锦绣天地售楼处。“托姐”告诉记者,他们没有正式的编制,也没有正式的岗位名称,就是楼盘的带访人员,每天的任务是带二个有效客户进售楼处,每月基本工资三千元。“托姐”告诉记者,跟她一样从事“拉人看房子”的人这周边还有30多个,“虽然分别属于不同的楼盘,但我们之间关系都很好,通常都是相互介绍客户,比如我拉到一个客户,如果对方有时间,我还会带着他到别的楼盘去看看。”

  记者对其所言状况向销售顾问核实,销售顾问表示这些人会同时服务好几个相近楼盘,每月收入高于销售,除基本工资外,还有提成,但具体不详。

  在售楼处内,记者再次接到数通莫名其妙的电话。记者就此随意询问售楼顾问,她告诉记者:“很好获取电话,拍下车牌号后,通过114即可查询到手机号码。”

  在准备离开该楼盘时,记者听到蹲在售楼处门口一男子用手机打电话:“鲁A×××准备向南走了。”记者随即发现,自己的车辆信息已成“房托资源”。因为记者在出发后的第一个路口等绿灯的空隙,车后一辆起亚迅速追上记者车辆,隔空喊道:“我带你去看看万达文旅城吧,精装修保你满意,赠送杂粮。”被拒绝后,其仍尾随记者跑出两个路口,不停表示“去看看龙湖春江郦城吧,就在前面不远”。

  记者梳理发现,在雪山片区大大小小的开发商在六七家,竞争之激烈可想而知,为了能够成功“突围”,各路开发商也是使尽了各种招数,使得楼市愈发像是各路混战的“江湖”。

  除了这种“拉客”乱象外,销售顾问还“点拨”记者,通过办理假离婚等手段躲避限购政策。在中新锦绣天地和中新国际城,当记者提出二套房首付六成有些高,手上没有这么多现金可支配时,两家置业顾问均出主意:“最简单的方法,就是办理假离婚手续,把现在房产过户到一方名下,然后另一方以首套房的资格首付30%即可购买,这样最简单最合适,然后我们迅速给您办理网签,最短一周内就可办完网签,然后再办理复婚手续。”其表示这种情况“很正常”,她已经经手多起,并可协助办理手续。记者表示国家从2016年就开始整治假离婚购房了。但销售顾问轻松地说:“没事,都这么干。”

 

博眼球:“一成首付”能购房?

  “6月29日-6月30日两天购房可以享受一成首付,首付最少14万就可以。”考虑在济南东部买房的王女士告诉记者,这是济南东部龙湖春江郦城的销售顾问发给她的信息,“就在两三个月前,置业顾问还跟我说,购房需要六成首付才行。难道楼市要降温?”

  看到王女士提供的线索,记者来到龙湖春江郦城,这是位于济南东部邢村立交桥附近的一个超级大盘,其所在的雪山片区也是近两年济南东部楼市主战场。该楼盘的销售人员向记者证实,6月29日—6月30日确实搞了个促销活动,推出了“一成首付买楼盘”的活动。

  据介绍,其针对82平到118平的精装房源,推出了“一成首付”活动,整个活动持续两天,据说因此带来了一波像样的成交。

  其实,该楼盘“一成首付”不是个例。南外环多家楼盘,都曾针对精装房推出“一成首付”活动。在此之前,还有不少开发商推出了抵账房等变相降价措施。

  业界内部人士分析,“一成首付”应该是迫于半年的业绩压力,如果完成业绩就可以拿到500万的整体奖励,如果完不成就可想而知。“一成首付”仅仅是个噱头,甚至还有虚假广告的嫌疑。

  “一成首付”也引发了热议:从“4·26”济南下发规范商品房销售行为的通知至今只有两个月,从全款挑客到“一成首付”抢客,开发商的脸为啥变得这么快?

  龙湖春江郦城的销售顾问告诉记者,所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%,剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。这样看来,此举是开发商博眼球的促销动作,并不是降价信号。

  进入6月以来,济南楼市就被抵账房、特惠房搅动着。工业北路翡丽公馆、文庄附近绿地国际城都曾不约而同地推出过工程抵账房,价格比楼盘房源正常售价低1000元到数千元不等,主要是开发商回笼资金。阳光100不仅推出了特价房,还有团购优惠,并且两种优惠还可以叠加。万科海晏门推出的特价住宅2.5万元起,特价房源为顶层,只剩3套,7月起就恢复原价。巧合的是,上述多家在售项目单价在2万以上,一方面是为冲任务搞促销,一方面也反映出房价涨上来后,购房者需要消化和接受的过程。

  济南市房协秘书长李刚认为,从近期部分项目开盘来看,地价成本高的开发商销售承压较大,有的楼盘借毛坯变精装意图提价,但效果并不好。记者注意到,像推出“一成首付”的该楼盘此前高层卖1.3万的时候次次清盘,这次开盘去化率并不理想。“和一年前相比,现在济南房地产市场整体表现一种相持的局面,购房者能接受的1.5万元以下楼盘减少,但并不代表2万元以上的高地价项目就能被认可。”他认为,下半年开发商打价格战的几率不大,但会出现价格稳定、销售缩量的情况,现在企业拿地成本高,降价一两百元也吸引不了购房者,因此开发商拿地后通常会和另外几家开发商同时合作开发楼盘,在降低成本的同时可以有效化解风险。

■链接

2018年,那些被“整治”的楼盘

济南天和园项目无证销售、一房两卖被通报

  2018年6月12日,济南市建委对济南天建房地产开发公司的无证销售、一房两卖违规销售行为进行通报。

  通报中提到,济南天建房地产开发有限公司开发的天桥区天和园项目3号楼、4号楼在未取得商品房预售许可证的情况下,无证预售并一房两卖,严重违反了《山东省商品房销售条例》有关规定,扰乱了济南市房地产市场秩序,造成了极坏影响。

  经研究决定,责令济南天建房地产开发有限公司立即停止违规行为,限期整改,整改期间暂停该项目销售网签及预售许可办理,退还所收房款,同时给予全市通报批评,违规行为计入企业不良行为档案,对其无证销售行为移交市城管执法部门,依法进行处罚。

 

▲图为济南天和园小区。

济南景洪置业违规销售被通报

  2018年1月12日,济南市城乡建设委员会发布通报,济南景洪置业违规销售被通报处罚。济南景洪置业开发郦水嘉苑项目,未取得商品房预售许可,违规收取认筹款18750万元,同时捆绑销售车位、地下室。此行为违反了《山东省商品房销售条例》有关规定,扰乱了济南市房地产市场秩序,在社会上造成了极坏的影响。责令济南景洪置业有限公司立即停止违规行为,退还所收全部认筹金,取消商品房预售资格,其违规行为移交市城管执法部门,依法进行处罚。

绿地ifc中央公馆捆绑销售

  绿地ifc中央公馆位于济南在建CBD的东北角,该项目在销售过程中,被很多购房者吐槽和打12345投诉,根据购房者反映,该项目公然捆绑“天价地下室”,每平米1.3万,捆绑车位销售。虽然济南明令禁止捆绑销售,但是绿地ifc中央公馆依然如故。另外,业主还反映,绿地ifc中央公馆拒绝使用公积金购房。

济南海信贤文世家被济南建委处罚

  2018年3月,济南海信贤文世家因二期地下车库,在没有办理预售证的情况下,以购买车位为有限选房条件,诱导购房者购买车位,与此同时,有很多购房者反映,海信贤文世家要求部分户型全款,并且捆绑38万车位,遭到济南建委处罚。

 

▲图为海信贤文世家销售中心。

(来源:齐鲁周刊)

 

责任编辑:王照重

相关阅读:

网站介绍 城市消费维权网 全国打假网 记者名单 报纸广告 网站广告 新媒体广告 版权声明

 

中国消费网新闻热线:010 - 88315472 010 - 88315473
违法和不良信息举报电话:010 - 88315476 010 - 88315479

违法和不良信息举报邮箱:info@ccn.com.cn
地址:北京市海淀区阜成路北三街8号 邮 编:100048

中国消费网 互联网新闻信息服务许可证:1012006031 京ICP备09107225号-1 京公网安备 11010802026600号
中文域名(中国消费网.中国,中国消费网.cn)
Copyright © 2014-2019中国消费网 版权所有 网站统计