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阳光三居 把生活过成理想的样子

2019-11-20 10:34  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:孙蔚

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  中国消费者报报道(记者 孙蔚)海子诗歌里写道:“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”房子是承载家的实体,是理想生活的重要因素。理想的房子什么样?每个人的定义都不同,千姿百态或许是幸福本来的样子。尽管幸福的方式各不相同,但是对生活的基本要求还是可以有一些共通之处。近日,贝壳找房发起的理想居室大调查显示,47.97%的受访者认为三居室是最理想的居住状态。

  100-120平方米三居最理想

  据介绍,本次理想居室大调查选取了北上广深等一线城市及成都、杭州、西安和武汉等二线代表城市,并且细化到具体城区和小区,从设施可达性指数、设施覆盖指数和楼盘品质指数等三个维度进行叠加,用大数据探索理想社区的空间分布特征,并通过问卷调研的方式刻画出大众心中理想家的形象。

  调查显示,47.97%的受访者表示三居室是理想居室。之所以如此,有58.80%的人认同“面积大、格局好”,有44.77%的人要“与父母同住,需要独立空间”,有47.44%的人表示“三口之家,刚需选择”,20.04%的人想要“二孩”,三居才能满足需求。

  多大面积才是理想居所?虽然紧凑三居是潮流,但是超过一半的人倾向选择100-120平方米的南北通透大三居。“独立空间是必要因素,住得宽敞舒服是王道。”家有两个孩子的刘女士对记者表示,“有两个卫生间是标配,不然抢厕所实在是太痛苦了。卧室小点没关系,客厅一定要够大,还得是南向的,亲朋好友来访有面儿,平时和家人一起看电视、聊天也不会显得局促。”

  这样的条件就够理想了吗?不,阳台也是必要选项。“我希望家里有阳台,既可以晾晒衣物,让衣服充满阳光的味道,也可以布置成温馨一角,躺在躺椅上,阳光洒在身上,撸着猫,很是惬意,还能让空间显得更加宽敞。”方小姐刚刚成家,她是这样憧憬理想居所的。

  深圳置业者幸福指数高

  如果你要买一套三居室,最看重小区的哪些条件?受访者对于小区的地理位置、交通以及周边配套设施较为重视。

  调查显示,上海、西安、北京、武汉、成都5个城市今年成交的三居室套均面积均处于理想区间,其中,上海和西安的面积最大,达到114平方米。而广州和深圳则小于100平方米,尤其是深圳,今年成交的三居室套均面积只有91平方米,且超六成交易集中在60-90平方米之间的“小三居”。

  虽然深圳的房价比较高,购房压力较大,但深圳之所以成交以“小三居”为主,原因却并非仅仅是房款这么简单。在采访中记者发现,深圳住宅得房率高是另一个主要原因。

  业内人士对记者表示:“深圳置业者的幸福指数明显较高。”他解释道,一般来说南方的房子普遍比北方的公摊面积小。因为北方冬天寒冷,楼梯、门厅等区域都是封闭的,要计算全面积;而南方大多是开放未封闭的,只计算半面积。北方为了采暖,要求外墙有保温层,而南方就不一定有,这样一来,公摊面积自然少一些。

  另一方面,深圳的住宅有入户花园、飘窗、生活阳台等可拓展的空间,会作为“半赠送”或者“全赠送”的方式送给购房者,所以往往89平方米的户型使用率能达到90%-100%,甚至能做到四居室。

  购买三居者平均年龄约35岁

  理想很丰满,现实很骨感。虽然人们都想要过上“大三居”的理想生活,但是面对现实的压力,不得不选择“蜗居”。调查显示,各城市两居室的二手房交易量均高于三居室,其中杭州两居、三居的成交量最接近,分别为37.86%和37.38%。北京的差异最大,今年的成交主力户型是两居,达到49.96%,与三居室交易量相差33.19%,而选择三居的大多是换房需求。“换房后,我从60多平方米搬进了117平方米的大房子,孩子要是想学钢琴,也不用担心地方太小放不下了。”今年春天乔迁新居的王先生提到新房子充满了欣喜,“旧房子卖了400多万元,买新房子添了200多万元,虽然每月还款有压力,但是想想也很值得。”

  换房是三居室购房群体的首要购房目的。以北京为例,“换房”占比达到67.75%;其次才是“刚需”,占比约为25.63%;“教育”占比约为2.18%;“投资”和“婚房”占比较低。

  那么,想买一套三居室大概需要多少钱?报告显示,从三居室成交总价来看,北京套均价格最高,约为671.6万元,其次是上海,套均价格约为578.7万元,广州居于第四,约300万元。套均价格较低的城市为成都及西安,成都约为155.2万元,西安约为165万元,也就是说,在北京的一套房能在成都换四套。

  调查显示,从购房者年龄来看,购买三居的平均年龄约为35.8岁。随着年龄的增长,换房的人也随之增加,35-39岁进入“换房高峰期”。置换一套三居,成本平均增加227万元。一般来说,卖了现有住房,置换一套大三居的首付也就有了。

  以北京市为例,统计数据发现,三居室换房群体,换房前房屋面积约为79.7平方米,置换三居室后,面积约为112.4平方米,面积增加约32.7平方米。换房群体此前房源出售价格平均约为510.6万元,置换三居室后,购房成本约为737.8万元,成本增加约227.2万元。如果以换房后二套房65%的首付计算,首付金额约为479.57万元,低于出售房源的平均价格。

责任编辑:任冬雪

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