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责任判定成退房关键

2018-11-15 09:01  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:康安

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  中国消费者报讯“电商平台早就有七天无理由退货的规则,可是签了买房合同如果想退,难于登天!”有过置业经验的消费者大多有这种感受。

  在不少法律人士看来,完善退房条款和操作规则,是减少开发商与业主矛盾纠纷的重要手段,尤其在楼市降温的敏感时期。

  北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强表示,商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因为其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格。按照 《商品房销售管理办法》的规定,有四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致,二是开发商擅自变更规划设计,三是面积误差绝对值超过3%,四是商品房确属主体结构不合格。

  期房是可以申请退房的,不过要根据退房的原因分清买卖双方的责任。出现退房情况归集起来主要有以下几种原因:一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约,但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约,但协商达不成一致意见。在买卖过程中,由于违约方的不同以及房屋建设的阶段不同,办理退房的程序也不同。

  买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

  如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

  “前期宣传与实际不符是楼市中常见的纠纷之一,关键是业主要有足够证据,才能判定责任、进行赔偿。”毕文强说。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,正常房屋买卖过程中,退房是合法的。但退房周期长,又牵扯到银行等方面,阻力较大。建议相关部门研究解决退房过程中涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题,让退房流程更规范、更易于操作。(康安)

责任编辑:庞建新

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