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来看看你家房子涨了没

2018-08-23 14:05  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:孙蔚

  中国消费者报讯(记者 孙蔚)国家统计局8月15日公布的2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月份新房价格同比上涨的城市有65个,其中涨幅最大的为三亚3.7%,下跌的城市仅有上海、南京、泉州,跌幅均为0.1%。业内人士对此分析表示,整体来看,7月全国房价上涨城市较多,在全国楼市调控不放松的基调下,未来各城市继续加码调控的概率上升。

  一线城市新房价格有涨有跌

  从环比来看,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的比例超9成,达到65个;下跌城市数量则为3个。涨幅最高的三亚为3.7%;上海、南京和泉州同以环比降幅0.1%领跌。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月份,各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,努力促进供求平衡。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,北京新房价格结束了连续9个月的下跌,广州连续3个月上涨,深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌;31个二线城市上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  市场分析师赵葆根认为,房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策。例如,房价环比涨幅居前的山东省烟台市在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》,这使其新房价格环比涨幅从6月份的0.9%迅速扩大到7月份的2.9%。

  近期,呼和浩特、南昌、西安、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策,一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。从国家统计局数据来看,以上城市的新房价格环比涨幅均超过1%。

  “人才引进政策使部分二三线城市短期购房人数增加,楼市供应出现阶段性不足,推升了房价上涨预期。”赵葆根说。

  二三线城市房价同比涨幅扩大

  从同比涨幅来看,7月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个,比上个月多4个;4个城市新建商品住宅价格低于去年同期,比上个月少5个。 其中,海南省海口市以19%的同比涨幅领涨全国,江苏省南京市以1.9%的降幅领跌。

  数据显示,二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

  业内人士分析认为,近期房价拉升的动力主要源于二三线城市。

  新房二手房7月上涨城市均达高点

  我爱我家市场研究院相关负责人分析表示,7月的70大中城市房价走势有以下突出点。

  1.新房价格、二手房价格环比上涨城市个数都达到高点。

  新房价格65城环比上涨情况自2015年以来只有2016年4月出现过一次;二手房价66城环比上涨情况自2015年以来只有今年6月、7月连续出现。可见,7月大部分城市房价环比上升,上涨城市个数达到了高点。

  2.三亚新房、二手房价格环比涨幅均领跑全国。

  7月,三亚新房、二手房价格的环比涨幅都超过了3%,高居全国第一。今年年初海南自由贸易港政策出台后,包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温,其后海南虽然全域限购,楼市过热势头得以遏制,但政策的助推效应仍在。而三亚作为著名的休闲度假城市,进入夏季后外来人口大幅增长,不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产,这也导致了三亚的房价在7月进一步攀升。

  3.南京、上海新房、二手房价格均环比下降。

  无论新房还是二手房价格,7月环比下降的城市都非常少,但南京、上海7月的新房、二手房价格环比都在下降。事实上,除了新房、二手房,近期南京、上海的土地市场也同样存在下行状况,一是土地价格降低,二是频繁出现流拍,可见两地楼市在政策的长期调控下已经呈现全面下滑趋势。

  4.厦门二手房价继续下跌。

  从2017年4月到2018年7月,厦门二手房价已经连续下跌16个月,成为此轮楼市政策收紧以来房价下跌最长久的城市。这其中政策显然起到了关键作用,各种限购限贷限售让市场彻底沉寂。但在下降之前,2016年的一波上涨曾将厦门房价推高到了全国第四,仅次于北京、上海、深圳,以厦门本身的经济体量、人口流入情况而言,这个价格明显偏高,政策调控后大幅下降也属必然。

  未来趋势遏制房价上涨不动摇

  分析人士表示,整体来看,7月全国房价上涨的城市较多,在全国楼市调控不放松的基调下,未来各城市继续加码调控的概率上升。但当前的国家经济形势也需要各方面政策由紧趋松,这对未来各城市的因城施策提出了很高的要求。

  7月31日召开的中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  住建部日前召开部分城市房地产工作座谈会强调,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

  在地方层面,深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计,7月份,全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策,包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。

  事实上,随着房地产调控密集加码,部分城市房价已开始出现合理回归迹象。以厦门为例,在调控措施陆续加码的政策环境下,这座在2016年至2017年房价领涨全国的城市,自2018年以来二手房价格已有近20%的回调,新房市场供求关系也逐渐趋于平衡。

  专家认为,在加大供应的同时,下一步各地还应重点加强对房地产销售行为和交易秩序的管控,防止少数企业和投资投机需求“钻空子”炒房。同时,加快建立楼市调控长效机制。

责任编辑:庞建新

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