网站地图  登录 注册

栏目

频道

当前位置: > 首页 > 楼市生活 > 要闻 >

5天3流标 北京土地市场开年遇冷

2018-02-08 09:59  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:孙蔚

 

  中国消费者报讯 (记者 孙蔚)   二手房市场的冷,终于传递到了土地市场。2018年1月,北京土地市场遭遇了5天流标3宗土地的窘状。流标发生在2018年开年,这是一个敏感的风向标。

  北京土地流标接二连三

  1月25日,北京市国土局出让3宗地块,丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块和白盆窑村 BPY-L010、BPY-L013两宗地块因无企业报价而流标。

  据记者了解,这是北京市推出共有产权房用地以来售价最高的地块。资料显示,BPY-L011地块为纯居住用地,全部用于建设共有产权房,起拍价41.78亿元;BPY-L010、BPY-L013地块包含居住用地和基础教育用地,居住用地全部用于建设共有产权住房,起拍价50.58亿元,两宗地块共有产权房销售价格均定为43000元/平方米。

  无独有偶,1月30日,北京市国土局出让3宗住宅地块,其中一块丰台区卢沟桥乡小瓦窑村包括绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地,再次因无企业报名而流标,该地块起价高达63.27亿元。

  开年伊始,就在北京第一次土地流标之前,谁也未曾料想四环边的住宅用地会流标。中原地产首席分析师张大伟对记者表示:“白盆窑村的两宗地块起价过高,分别高达41.78亿元与50.58亿元,在当下这个时间,房企融资难度非常大,最关键的是最近各种盘查银行信托拐弯进入房地产领域,所以,大部分企业对于这个高投资额项目相对谨慎。”

  另外,地块本身也存在一定的问题。“这两宗共有产权地块楼面价起价均在每平方米3.3万元左右,与销售限价只有每平方米1万元左右的差价,地块容积率指标过高,这使得房企利润的主要来源——地下空间的价值挖掘难度较大。”张大伟表示。

  第三块流标的地块虽然是商品房地块,但属性相对较差。其配建有12万平方米的住宅,但有11万平方米的绿隔全部要无偿还建给企业,同时剩余的公建一般要持有20年。

  作为属性复杂的地块,其可以计算的利润率非常低。在流标消息传出后,一家知名房企营销负责人甚至开玩笑地表示:“各大房企的营销总监应该为负责土地投资的总监们点个赞!”

  全国土地市场不容乐观

  一个月内三宗宅地流拍,这在近几年的北京土地市场上十分罕见。数据显示,2017年北京宅地流拍2宗,2015年1宗,2014年4宗,2013年1宗,2012年6宗。而去年流拍的两宗宅地分别发生在11月和12月,也就是说,北京土地市场已经连续三个月出现流拍现象。

  不仅仅是北京,今年以来,全国土地市场的流标、流拍现象频繁出现。1月4日,位于湖南省长沙市雨花区鄱阳村的一宗地块因无人报价而遭遇流拍。该地块的起始楼面价为4710元/平方米,住宅部分的最高销售价为7900元/平方米(不含精装修价格),利润空间不足。这也是今年长沙的首宗限房价地块。

  1月12日,安徽省合肥肥西县一宗巨无霸地块遭遇流拍,原因是三位竞买人的最高报价均未达到保留底价。此前的2017年11月,该地块已经遭遇过一次流拍。

  1月17日,广东省佛山市高明区一宗商住用地因无人竞价而流拍,该地块起始楼面价为3409元/平方米,但最高限价5.1亿元,折合楼面价5500元/平方米。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,从运营角度看,各地政府力推的租赁住房、共有产权住房,本身就属于低利润的项目,这意味着开发商拿地和运营难度加大。市场肯定会在2018年进入“小年”,过去两年拿的地,消化速度会放缓,加上融资政策收紧,企业的资金压力将有所增大。因此,面临“复杂”的地块,房企肯定会更加谨慎出手。

  土地供应结构或将微调

  亚豪机构市场总监郭毅认为,如果土地出让方面的政策没有出现调整,土地市场降温将是显而易见的。那么土地流拍会不会导致政策层面出现微调?在张大伟看来,现在调控力度的确过大,是时候应该有些平稳的措施出台。

  据北京市规划国土委相关负责人表示,针对流拍地块,将会同丰台区政府对该项目的规划方案进一步研究、细化,使还建产业用地与周边居住环境有机结合,在保证原集体经济组织可持续发展的同时,积极提升住宅建设品质。

  业内资深人士任莉也表示,如果流拍继续,土地供应结构应该会有所调整,从市场需求的角度来说,应该多补充些普通商品房的供应,但是按照之前政府5年完成150万套住房的土地供应计划,绝大部分还是带有政策的商品房。

  一位知名房企投资总监对记者透露:“有的开发商已经不再聚焦于北京土地招拍挂市场,开始去村里面找集体建设用地了,因为成本较低。”

责任编辑:张艳

网站介绍 电子媒体 城市消费维权网 全国打假网 记者名单 报纸广告刊例 网站广告刊例 版权声明

 

中国消费网新闻热线:010 - 88315472 010 - 88315473
违法和不良信息举报电话:010 - 88315476 010 - 88315479

违法和不良信息举报邮箱:info@ccn.com.cn
地址:北京市海淀区阜成路北三街8号 邮 编:100048

中国消费网 互联网新闻信息服务许可证:1012006031 京ICP备09107225号 京公网安备11010802009990
中文域名(中国消费网.中国,中国消费网.cn)
Copyright © 2014-2019中国消费网 版权所有 网站统计