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楼市限购将开闸? 你想多了

2018-01-11 09:43  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:孙蔚

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  中国消费者报讯 (记者 孙蔚) 近日,甘肃兰州楼市限购政策有所调整的消息如一石击起千层浪,引起了社会各界的热议,有人甚至表示这预示着楼市“五限”有望全面开闸。对此,笔者认为,调整是真调整,放开却未必是真放开,楼市开闸你不要想多了。

  兰州市对房地产市场政策的调整包括,核心区买房三年后才能交易,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时,城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再要求提供社保证明和纳税证明。

  兰州市敢于首先调整限购政策的“勇气”,应该是源自于中央经济工作会议的精神“分清中央地方事权、实施差别化调控”。兰州本来就位于西部,属于需要加快城镇化的地区。同时,此次直接取消限购的都是兰州较为偏远的几个区,即便在兰州也不是热点区域,房价控涨的压力总体不大,这符合 “差别化”的总体原则,大体上“不犯规”。

  而在兰州较为核心的区域,实际上采用的是“限售换限购”的做法,即以三年限售为递进政策,换取不再以纳税、社保记录衡量非本地居民购房条件,而是直接限购一套。这样,理论上进入市场的需求将产生增量。同时,通过限售,确保“投机投资性购房”被限制,符合“房住不炒”的原则。

  其实,大部分人并不是关心兰州限购松绑的政策本身,因为会去兰州买房的极为少见;人们更关心兰州松绑是否会形成一种风潮,尤其是用“限售”换“限购”的这种方法。据了解,环京区域已经有地方在打这个主意,只不过不愿做“出头鸟”而已。

  2017年,接近110个城市发布了房地产调控政策,发布次数多达270次以上。其中,北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

  2017年,房地产调控最大的特点是一城一策,甚至一城多策,分类调控是2017年调控的主基调。

  短效调控机制逐渐向长效调控机制转变,限购、限贷、限售、限商、限价,“五限”政策叠加土地拍卖收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。

  2017年,房地产市场调控最成功的地方是,在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然有效推动了经济发展。2018年,楼市调控的方向肯定依然维持这个发展趋势。调整政策不代表全面放松,因为之前部分城市的政策的确力度过严。以最典型的兰州为例,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

  与其时刻关注限购,不如关注“杠杆还去不去,银根还紧不紧”?相比于限购政策,更能决定房地产市场走势的是市场中的杠杆率,以及能向房地产市场投入多少货币。如果只松限购,不松银根,市场仍然不会有什么变化。

责任编辑:张艳

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