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2014年北京高端二手房成交下滑近四成

2017-12-07 23:32  本文来源: 作者:

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  中国消费者报北京讯(记者孙蔚)丽兹行豪宅研究院近日发布的数据显示,2014年北京高端二手住宅共成交2005套,比2013年下降了36.4%,相比2012年下降了15.89%。尤其是2014年上半年,受市场低迷的影响,北京高端二手住宅仅成交893套,下半年在利好政策的刺激下,成交量开始回暖,共成交1112套。到去年12月份,高端二手住宅成交达242套。

  丽兹行的相关负责人告诉中国消费者报记者,北京高端二手住宅市场的表现同整体市场成交趋势一致,高端市场对整体市场信号的反应较为敏感,对产品的要求较高。市场回暖后,需求迅速被激活,成交量回升。

  丽兹行豪宅研究院的统计显示,在2014年北京被监测的101个高端二手住宅楼盘中,成交量排名第一的是阳光上东,共成交81套,其次为CBD商圈的新城国际,共成交71套。从各区域来看,东部区域占比65%,西部区域仅唐宁one和万泉新新两个项目排名在前20位以内。据了解,各楼盘的成交量一方面与其总户数相关,另一方面与需求量相关。从排名前5位的高端住宅来看,阳光上东、凤凰城、万国城均属于多样化户型社区,非常适宜居住,总户数均在2000户以上,这些是其成交量绝对值较高的主要原因。

  从2014年北京高端二手房商圈成交量占比来看,占据前三位的商圈仍为CBD、朝阳公园、万柳,占比分别为10.52%、10.47%和10.02%。各商圈差距非常小,并且特点不一。其中,CBD、大望路、燕莎偏重浓厚商业气息;万柳、钓鱼台充满宁静居家生活氛围;朝阳公园、红领巾公园则属于商业与生活圈辐射区域,商业与生活都很便利。

  2014年,北京高端二手房成交套均面积为176.33平方米,相比2013年套均面积上涨10.2%。从2014年各面积区间的成交数据来看,200平方米以上户型占比在31.24%,相比2013年上涨了8.79个百分点,其中大面积户型的成交量大幅上涨。

  业内人士指出,成交套均面积反映了当前消费者对户型结构的需求变化:2010年以前,高端市场小面积户型热销;2010年以后,大面积户型成为需求主力,这是套均面积不断攀升的主要原因;进入2014年,北京市的霄云路8号、钓鱼台七号、金茂府、万和公馆、四季世家等顶级二手房产品的成交量在一定程度上推动了套均面积的提升。

  从成交的套均总价来看,3000万元以上的项目仅有两个,分别是钓鱼台七号院和霄云路8号,传统高端住宅户型多样化是导致套均总价偏低的主要原因。据记者了解,成交的套均总价反映了该社区户型与单价的关系,比如钓鱼台七号和霄云路8号项目的户型面积与单价双高,而金茂府、富力十号、高尔夫公寓、四季世家、远洋公馆等项目在户型面积上较为均衡,多集中在200平方米—300平方米之间,套均总价差异小。

  丽兹行豪宅研究院的统计数据显示,2014年北京高端二手住宅需求年龄以30—40岁的高端人士为主,占比达到35%,30岁及以下人群的需求占比为27%。与去年相比,今年30—40岁人群的占比略有下降,40—50岁的占比提升了6个百分点,30岁以下及50岁以上人群的占比持平。

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