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置业"热点"有望延续温度 "主题化&qu

2017-12-07 23:32  本文来源: 作者:

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  去年,海外投资、高端产品、旅游地产成了全年的置业热点,业内人士认为,今年海外置业有望持续升温,而高端市场,随着需求的逐步释放和购房者对产品品质要求的提高,越是稀缺的产品将越受青睐。另外,旅游地产若想在今年进一步突围,则必须转型。

  去年,海外投资、高端产品、旅游地产成了全年的置业热点,业内人士认为,今年海外置业有望持续升温,而高端市场,随着需求的逐步释放和购房者对产品品质要求的提高,越是稀缺的产品将越受青睐。另外,旅游地产若想在今年进一步突围,则必须转型。

  稀缺豪宅仍将引领市场

  回顾2014年,上海高端住宅市场表现不俗,各大板块的豪宅纷纷推出新品,可以说迎来了“豪宅年”。

  高力国际在对于2014年的市场回顾中认为,尽管销售量在一轮政策放松后于年内最后数月有所回升,全年销售总量仍较2013年下滑24%。然而,成交均价继续上升,同比涨幅逾10%。此态势主要归因于豪宅市场销售量的持续增长。

  数据显示,去年上海新建商品房成交均价同比上涨12.4%至27247元/平方米,增幅较2013年提升4.8个百分点。除却豪宅市场(均价50000元/平方米或以上),成交均价同比上升6.5%至23406元/平方米,增速较2013年则放缓2.8个百分点。

  知名房地产专家蔡为民认为,自2011年限购以来,上海的豪宅需求被不断抑制,并仍然处在一个持续发酵的过程中,这直接导致了去年刚需项目的销量有所下降,而豪宅产品却表现不俗。

  “今年,豪宅的需求同样还在,而成交是否能持续攀升,还要视产品而定。”蔡为民指出,购房者对于产品要求越来越严苛,尤其是高端住宅,较多是自住需求主导成交。因此若是真正“稀缺”的豪宅,仍然将引领市场,价格甚至会持续攀升。

  位于传统西郊国宾区的西郊紫薇花园就备受业内期待。业内人士指出,除地段外,项目本身的顶级配置也造就了其“稀缺性”。

  1月17日,上海大宁金茂府示范区亮相,当天这座上海首个BREEAM标准的未来生活馆和2.5万平方米上海最大的项目实景示范区让不少业内人士称赞不已。

  以世界十大公园之首的加拿大“布查特花园”为原型的金茂私家中央公园;新古典主义并兼具海派韵味和时代气息的展示中心;以及全球知名设计师梁志天主笔的“香奈儿及宾利”风格的项目样板间,均体现出项目对细节的极致推敲与演绎。

  上海大宁金茂府示范区的开放,实质宣告着方兴地产高端住宅标杆作品即将开启上海豪宅的新纪元。

  事实上,展望未来,高力国际相关人士表示,缘于购房者对上海市场资本升值前景的信心,豪宅市场预计将保持活跃,而购房者的信心也将支撑豪宅细分市场的成交价格。

  热点项目 大宁金茂府剑指上海新地标

  上海大宁金茂府示范区的开放不仅是其在上海的首次亮相,其背后更有明确的目标——剑指上海新地标。

  上海大宁金茂府位于上海内环边黄金地块,是近5年来市中心唯一出让超过20万平方米的住宅用地。项目坐享100万平方米的公园生态资源,独一无二的生态环境可谓罕有。

  另外,项目周边13所名校,可享受全年龄一站式的国际教育资源,同时大宁板块也被市政府认定为“第15个上海市级商业中心”,其稀缺价值不言而喻。

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  同步开放的上海首家欧盟标准全维度“未来生活馆”,对金茂府运用的12大科技系统进行原理演示,使到访者能切实体会到金茂府区别于传统豪宅的恒温、恒湿、保温、降噪等利好,同步伦敦亿万级豪宅标准。

  海外置业或持续升温

  购房者说

  “选择海外置业,可以让自己的资产进行全球配置。”

  “希望通过海外置业完成自己的家庭规划,让孩子可以享受到更国际化的优质的教育资源和教育模式。”

  去年,许多国内房企把目光转移到了海外,其中,绿地、碧桂园等企业加大了海外布局的力度。

  与此同时,海外置业热情高涨。有相关数据显示,中国财富阶层移民投资的项目主要是海外置业,置业不动产在海外投资项目中占最大比重,人均投资达600万元人民币。

  值得注意的是,海外置业的热潮也引发了澳大利亚、英国、新加坡等国外房企来中国宣传推广其产品。

  以伦敦的巴特西电站综合体住宅项目为例,去年底,这一由伦敦“传奇”地标建筑改建而成的城市综合体在上海举行发售会,备受业内关注。

  “投资是许多人选择海外购房的一个重要原因,近两年来,国内楼市投资空间已不如从前。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦指出,所谓不把鸡蛋放一个篮子里,从资产配置的角度来看,分散到海外有利于抵抗资产风险。

  同时,各个国家不同的投资政策也给了购房者多样化的选择。

  去年末,英国推出的房地产印花税全面改革也在海外置业市场引发关注。

  对此,邦瑞·中国中华区首席代表兼总经理白兮表示,“英国的房地产印花税政策以前是按照房屋总价征收,新的政策是分段征收,另外,新的政策还调整了税率。该政策将使98%的在伦敦置业的购房者未来在税率上受益,不出意外的话,2015年,将是中国购房者海外房地产投资的英国年。”

  白兮还表示,伦敦房地产市场2014年增长了30%,2013年增长了20%,大大超过了几十年以来年平均增长6-7%的速度。新的印花税政策的推出,目的是为了抑制伦敦豪宅市场,并提振伦敦西区和西南区房价的增长。

  另外,国内竞争激烈的教育资源和教育环境,使得很多家庭将目光转向海外。德佑地产研究分析师赵葆根认为,“子女教育”和生活环境质量对选择海外购房者而言非常重要,购房者通常会考虑该地是否有知名大学、强大的经济实力和世界级生活方式,这也使得伦敦、纽约和悉尼这一类城市比较热门。“从这两年看,海外投资热潮越来越明显,预计今年海外置业仍将持续升温。”卢文曦说。

  专家观点

  伦敦将成为海外置业热点

  邦瑞·中国中华区首席代表兼总经理白兮表示,2012年之前投资者是“选”房子,现在海外置业变成了“抢”房子。2012年之前,海外置业的理由更多偏向于移民、教育等,而目前置业者的新四大理由为:区块是否具有投资潜力、投资回报数据报表是否漂亮、区块在当地的排名以及租售比。

  英国推出房地产印花税的改革,其中购买50-70万英镑区间的房子,印花税受益最大。而随着政策的持续发酵,英国伦敦会成为海外置业的最热的热点。

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  其实,位于海外房地产塔尖的市场并不多,伦敦是其中一个。其拥有语言优势、货币优势、金融优势和人才优势,拥有旺盛的租房来源。伦敦的张力不仅仅是房地产本身,而是金融、就业、教育等,是这些造就了其塔尖地位。

  近日,2015全国旅游工作会议举行。会上指出,2014年全国旅游业实现平稳增长。预计国内旅游36亿人次,增长10%。2015年旅游业发展预期目标为国内旅游39.5亿人次,增长10%。

  “主题化”旅游地产更受宠

  随着中国旅游产业进入了高速发展阶段,旅游地产也逐年升温。

  与普通住宅、商业地产不同的是,旅游地产高度依附于旅游业的发展水平,具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面,比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受开发商和购房者关注和青睐。

  “做旅游地产,房企目前还处在探索阶段。如今的买家愈加理性,尤其注重生活方式,因此,房企只有根据置业需求来转型才能在旅游地产中突围而出。”蔡为民指出。

  回顾2014年,房企摈弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题,转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合,提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。

  某房企就直言,未来,开发旅游项目不再是过度透支资源,而是以合理价格提供休闲生活的多种选择,进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目,只有这样才能获得购房者的青睐。

  “简单而言,有‘主题’的旅游地产更好卖,例如养生、休闲度假、投资等这三类主题就是目前旅游项目主打的‘标签’。”赵葆根表示,今年底,上海迪士尼乐园即将开园,而周边以此为主题的项目的热销效应也将逐步凸显。

  同时,业内人士认为,“主题”化旅游地产也使得上海周边的项目备受关注。

  以位于周庄镇核心区域的云谷周庄为例,除了位于周庄这一生态景区,其更提供智能监控、智能定位、智能家居等服务,营造出不一样的“休闲度假”环境。同时,嵊泗天悦湾项目也为“说走就走”的度假生活方式提供了可能。该项目最大的优势是紧靠上海,从洋山港出发仅需45分钟船程,便可直达岛上,生活便捷。

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