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北上广因"3·30房产新政"提前购房者增加

2017-12-07 23:32  本文来源: 作者:

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  中国消费网·中国消费者报讯 2015年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,同日财政部、税务总局也联合出台房产新政。如今新政公布已有半个月,人们对新政各部分内容怎么看?新政给公众的房价预期和购房计划造成了怎样的影响?据零点研究咨询集团最新完成的3.30房产新政主题调查显示:“二手房首付降四成”成为人们最关注的房产政策;人们对新政后房价预期看涨过半,认为没有影响和看跌的比例均不过两成;近七成有购房计划的买家对此较为淡定,近一半购房计划不变。

  超三成无房族关注公积金新政

  对于3·30新政的四个具体政策(“二套房首付降四成”、“使用公积金购买首套自住房,最低首付20%”、“拥有一套住房并已结清贷款再次申请住房公积金购房,最低首付30%” 、“二手房满2年交易免征营业税”),受访者关注度都在两成左右(20.6%、20.5%、20.5%、19.6%)。

  但不同收入受访者表现出对此关注度的差异:22.5%月入5K及以下的低收入者最关注“使用公积金购买首套自住房,最低首付20%”;月入5K-10K的中等收入者则对“拥有一套住房并已结清贷款再次申请住房公积金购房,最低首付30%”最感兴趣(22.4%);而月入10K及以上的高收入人群则更关注“二套房首付比例,降至四成”(23.9%)。

  而本身拥有房产的情况,也让人们对各项新政中与自己情况相关的条款格外关注:无房族最关注“使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%” (30.6%);拥有一套房的受访者最关注“二套房首付比例,降至四成”(23.8%);而有两套房产及以上的受访者,更有可能成为卖家,相应的最关注“二手房满2年交易免征营业税”(27.4%)政策。

  居民对房价预期看涨过半

  调查显示,此次接受调查的1059名受访者中,对房价预期看涨的过半数(56.1%),“没有影响”占两成(19.5%),而仅有14.9%对房价看跌。在看涨的人群中,认为房价会暴涨的是少数(8.7%),绝大多数人(47.4%)认为新政后房价会“缓慢增长”。

  不同受访城市中,上海、广州和成都受访者对房价预期的看涨总比例均在六成左右(上海60.6%、广州58.9%和成都58.8%),而北京和武汉受访者持此观点的比例则刚及半数(北京51.4%、武汉50.7)。

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  高收入者最受新政撩拨

  在近7成有购房计划的受访者中,面对超出预期的3.30房产新政,其中购房计划不变的近半数(49.4%),而计划提前或推迟的人均不超过三成(分别是27.4%和23.2%)。

  进一步调查发现,面对新政,有两套房及以上的受访者最不淡定,购房计划不变的比例仅为四成(41.9%),有25.3%的比例提前,还有32.7%的人打算推迟;而有一套房的受访者和无房族们,购房计划不变的比例分别为51.6%和59.2%,提前比例分别是29.8%和19.7%,推迟的比例则均在两成左右(18.6%和21.1%)。

  对新政反应最小的是武汉受访者,即在武汉拥有购房计划的居民中,有55.6%购房计划不变;其次是广州,购房计划不变占比为52.1%。而北京、上海和成都三城市此比例分别为50%、45.9%和44.4%。值得注意的是,北上广受访者购房计划提前的比例均在三成左右(北京30.6%;上海30.4%;广州29.9%)。

  附图 新政后五城市购房计划变动比例(%)

  

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