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广州限购政策微调 社保与个税可“互证”

2019-11-29 11:52  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:嘉乐

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  中国消费者报广州讯 近日,广州对楼市限购政策做出了微调,从2019年11月22日起,在非本市户籍人士进行购房资格查验时,允许个税和社保缴纳记录作为相互补证资料。对此,业内人士认为,此项政策不是限购放松而是微调,对市场影响不大。

  根据广州之前的限购政策,非本市户籍人士连续缴纳满5年个税或社保(从购房之日算起),限购1套住房,必须是连续5年缴纳个税,或者是连续5年缴纳社保,中间漏一个月都会丧失购房资格。

  新旧政策的区别在于:以前社保和个税是分开的,要么5年社保,要么5年个税。调整后的政策是,社保和个税可以互补,加起来够5年就行。

  比如,王先生此前连续缴纳了3年个税,但公司没给他买社保,后来他失业了,没再缴过个税,但只要他此后缴了2年社保,那么3年个税+2年社保,他也有买房资格。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析人士表示,该政策的颁布有利于刚需的释放,体现了保护刚需购房者的目的。这一政策只是针对当月断缴和补缴的情况,而不是后期补缴,时间周期短,要求严格,能够满足要求的刚需人群有限,因此并不会对广州的房地产市场有较大的影响。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是一项人性化的政策,照顾到一些特定人群因为客观原因断缴的情况,体现了政策的灵活性。

  链家研究院数据显示,广州今年不管是一手房还是二手房成交量都不乐观,特别是传统的金九银十,一手房和二手房整体成交12530套,环比下降17.3%。在二手房交易流程中,买家的议价空间从4月起持续拉大,10月份的议价空间为10.2%,10月平均成交周期达到144天,比今年1月明显上升。

  此外,广州楼市的库存在慢慢累积。根据广州住建局公布的数据,截至10月31日,广州全市新建商品房库存约15万套,总建筑面积约1828万平方米。 (嘉乐)

责任编辑:任冬雪

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