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三地揽金120亿元,华润+电建73.4亿元落子北京石景山

2019-07-01 16:58  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:孙蔚

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  中国消费者报·中国消费网讯 近期北京土地市场热度不断,成交频繁。6月27日下午北京再次拍卖三宗经营性用地,包括两宗不限价地块,分别位于顺义区高丽营镇、平谷区金海湖镇、石景山区古城南街东侧。入市规划建筑面积13.96万平方米,成交总价达到了120.33亿元。华润+电建、首创+首开+住总、首开+富力联合体各竞得一宗地块。

  北京市石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块

  ➤地块详情:

  用地性质为:R2 二类居住用地、 B4 综合性商业金融 服务业用地、A33 基 础教育用地。

  起始价65.75亿元,用地面积6.44万平方米,规划建筑体量21.41万平方米,容积率为2.5-2.8,建筑控高24米,建筑密度30%,绿地率30%。

  该宗地将以“六通一平”形式供地。

  ➤土地供应用地位置、范围:

  ➤出让条件:

  出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  ➤地块解读:

  该地块位于石景山古城板块。该板块内老小区较多,自建配套已经相当成熟。无论是餐饮、商业,还是学校、医院等配套都一应俱全。虽然大型综合配套需依赖不远处的鲁谷万达等其他商圈,但从总体而言,配套相对丰富,生活较为便利。从交通来看,距离1号线古城地铁站仅500米左右,靠近长安街西沿线,距离西五环较近,南侧临京昆线,日常出行很方便。日常通勤往南上莲石路, 25分钟左右即可到金融街,到中关村也只需30分钟。教育资源方面,古城区域学校并不算多,主要有古城中心小学、古城第二小学、古城高级中学,京源学校小学部。或者依靠八角鲁谷教育资源,医疗方面有石景山中医医院以及三甲级医院北京大学首钢医院,看病相对较为方便。经过22轮竞价,由华润+电建73.4亿竞得,溢价率为11.63%,楼面价约在3.4万元/平方米左右。

  ➤市场分析:

  该地块位于比较成熟的古城板块,周边以二手房为主,主要是成熟的老社区,二手房均价在在5-6万/平方米左右。新房方面,石景山古城板块,首先由首钢入驻,开发建设了无数成熟的老社区,随后中海入驻,开发建设现代化社区。该地块对面即是中海首钢在石景山古城联合开发的新房项目—长安云锦,该项目即是去年10月31日由被中海+首钢联合体底价成交的石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块R2二类居住用地,其中包括限竞房和共有产权住房。成交单价为31632元/平方米,其中,1612-806、813地块为“限竞房”用地,也就是今年端午前开盘目前一期已经基本售完的长安云锦,销售均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米。此次成交地块作为普通商品房用地,可以选择的产品类型更加丰富,价格空间更大,具有一定竞争优势。

  北京市平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块
        ➤地块详情:

  用地性质为:R2 二类居住用地。

  起始价34亿元,用地面积5.86万平方米,规划建筑体量5.92万平方米,容积率为1.01,建筑密度30%,绿地率35%。

  该宗地将以“三通一平”形式供地。

  ➤土地供应用地位置、范围:

  ➤出让条件:

  本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到 土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住 房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  ➤地块解读:

  该地块位于平谷区金海湖镇,四至范围为:东至海子北干渠,南至胡陡路,西至韩庄中学东路,北至西老虎山北路、韩庄东路。该地块距2020年世界休闲大会主会场金海湖直线距离仅有2公里左右。目前该地块周边交通设施,及相关配套资源有所不足,但随着2020年世界休闲大会的推进,将打造5.37万方会展中心,10.83万方酒店、商业等高端配套的落地建设,以及京平高速、承平高速、地铁22号线(平谷线)、S3支线“双高速、双轨道”等各类交通设施规划,未来该区域内的居住配套水平将会有较大程度的改善。平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块仅首创+首开+住总联合体一家报价,最终以5.93亿元底价成交,值得注意的是今年2月27日首创+住总综合体曾以11.9亿元底价拿下同板块用地。从产品类型看,该地块容积率1.01,绿化率35%,且不受70/90限制,不出意外将是金海湖区域又一高端别墅产品。

  ➤市场分析:

  此次出让地块周边多高尔夫俱乐部、采摘园高端休闲配套等,附近二手房均价约2.5万元/平方米。附近有首创置业打造的休闲度假小镇首创·禧瑞金海,以及由首创、首开联合打造的和棠瑞著(690万元/套),京投发展璟悦府(32600元/平方米)等新房项目。

  北京市顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块

  ➤地块详情:

  用地性质为:R2 二类居住用地。

  起始价34亿元,用地面积9.69万平方米,规划建筑体量14.53万平方米,容积率为1.5,建筑密度30%,绿地率30%。

  该宗地将以“三通一平”形式供地。

  ➤土地供应用地位置、范围:

  ➤出让条件:

  本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到 土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住 房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 48641 元/平方米, 且最高销售单价不得超过 51073 元/平方米。

  ➤地块解读:

  该地块位于顺义区高丽营,东至高泗路,南至高阳南街,西至高阳南街,北至高阳北街。地块南临东六环路,北临顺沙路,东走大广高速。该地块附近有多条公交路线经过,但暂无地铁开通,出行不太便利;医疗、教育配套一般;环境优美,生活配套还待完善。经过32轮举牌,首开+富力以41亿元将该地块拿下,楼面价28212元/平方米,溢价率20.59%。

  ➤市场分析:

  该板块南侧已经聚集了众多新房项目,多为高端别墅和商业办公用地,如新世界丽樽(别墅 均价47000元/平方米)、华润未来城市(住宅 均价 61000元/平方米)、未来中心(写字楼均价36000元/平方米)本次出让地块中商品住房销售均价不超过48641元/平方米,且最高销售单价不得超过51073元/平方米,不受70/90限制,在高丽营区域暂无竞品,未来或打造成改善型住宅入市。

责任编辑:任冬雪

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