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北京挂牌3宗地 预计短期内将迎来供地高峰

2019-05-21 16:53  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:孙蔚

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  中国消费者报·中国消费网讯 5月17日上午,北京规划和自然资源委员会官网挂牌3宗经营性土地。规划建筑总面积约29.53万平方米,挂牌起始价超80亿元,三宗地分别位于大兴亦庄经济开发区和怀柔,其中两宗为限竞房用地,另一宗非限竞房用地则位于怀柔新城。

  5月9日北京市规划和自然资源委员会刚刚公布2019年上半年推地计划,北京拟推出57宗经营性用地,其中44幅为住宅用地,并包含9幅共有产权用地。相比去年,今年上半年北京供地规模有一定幅度下滑,预计短期内北京土地将迎来供应高峰。

  经济技术开发区河西区X92R1地块

  地块详情:

  用地性质为:R2二类居住用地。

  起始价22.5亿元,用地面积3.65万平方米,规划建筑体量8.03万平方米,容积率为2.2,建筑控高45米,建筑密度30%,绿地率30%。

  该宗地将以“六通一平”形式供地。

  土地供应用地位置、范围:

  出让条件:

  出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54160 元/平方米,且最高销售单价不得超过 56868 元/平方米。

  地块解读:

  该地块位于经济技术开发区11-6街区,东至四合路,西至四海路,南至合海街,北至兴海一街。地块南临南六环路,西临京台高速,东走京沪高速。该地块附近有多条公交路线经过,但暂无地铁开通,出行不太便利;医疗配套较好,周边有东方医院、同仁医院等;环境优美,生活配套还待完善。

  市场分析:

  该板块已经聚集了众多新房项目,附近在售的楼盘有和悦华锦(均价52695元/平方米)、金隅金麟府(均价52695元/平方米)以及北京城建海梓府的别墅项目(别墅总价1400万/套)等。此次地块已设置销售均价54160 元/平方米,和周边在售的和悦华锦、金隅金麟府同样作为限竞房入市,预计未来去化将面临一定压力。

  怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块

  地块详情:

  用地性质为:R2 二类居住用地 、F1 住宅混合公建用地 、F3 其他类多功能用地 、A33 基础教育用地。

  起始价36.36亿元,用地面积8.16万平方米,规划建筑体量16.65万平方米,容积率为2-2.1,建筑密度40%,绿地率30%。

  该宗地将以“七通一平”形式供地。

  土地供应用地位置、范围:

  出让条件:

  本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到 土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持 商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住 房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  地块解读:

  该地块位于怀柔区怀柔新城03街区,东至怀柔开放路,西至怀柔迎宾中路,南至怀柔前街,北至兴怀大街。该地块东临京密高架桥,西侧是怀柔水库。地块2公里内有怀柔火车站、怀柔汽车站,无地铁路线通过,出行不太便利。生活配套较成熟,周边有滨湖公园、青春路公园等,环境资源较好。

  市场分析:

  该板块周边新房项目很少,目前有北科建怀柔国际科创中心北科建·翡翠华庭在售,该项目定位45-135㎡全户型涵盖,产品类型涵盖办公、商业、住宅综合型大盘,规划打造成为全开放型综合住区。目前怀柔区新房价格2.9万元/㎡,二手房均价3万元/㎡。

  经济技术开发区河西区X92R2地块

  地块详情:

  用地性质为:R2 二类居住用地。

  起始价22亿元,用地面积3.57万平方米,规划建筑体量7.85万平方米,容积率为2-2.1,建筑密度40%,绿地率30%。

  该宗地将以“六通一平”形式供地。

  土地供应用地位置、范围:

  出让条件:

  本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到 土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持 商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住 房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54160 元/平方米,且最高销售单价不得超过 56868 元/平方米。

  地块解读:

  该地块位于怀柔区怀柔新城03街区,东至怀柔开放路,西至怀柔迎宾中路,南至怀柔前街,北至兴怀大街。该地块东临京密高架桥,西侧是怀柔水库。地块2公里内有怀柔火车站、怀柔汽车站,无地铁路线通过,出行不太便利。生活配套较成熟,周边有滨湖公园、青春路公园等,环境资源较好。

  市场分析:

  该板块已经聚集了众多新房项目,附近在售的楼盘有和悦华锦(均价52695元/平方米)、金隅金麟府(均价52695元/平方米)以及北京城建海梓府的别墅项目(别墅总价1400万/套)等。目前亦庄新房价格:限竞房5.3万元/㎡,非限竞房6.6万元/㎡,二手房4.5万元/㎡。此次地块已设置销售均价54160 元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米,预计未来去化将面临一定压力。

责任编辑:任冬雪

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