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优质商铺物业商场:消费升级带来市场竞争,租金稳中微升

2019-07-13 12:22  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:孙蔚

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  中国消费者报·中国消费网讯 高力国际近日发布的报告显示,2019年上半年北京共有合计12.6万平方米的两个新增项目入市,总存量半年环比增长1.6%至602万平方米。个性化潮牌、注重高品质的本土服饰品牌更受消费者欢迎。品牌首店租赁市场活跃,Undefeated、乐高探索中心、F.A.O Schwarz和一条等品牌纷纷首现北京市场。上半年全市中高端购物中心首层平均固定租金同比上涨2.0%至人民币827.2元每月每平方米,主要由一个租金高于平均水平的CBD新增供应所致。新兴区域部分运营较好的成熟项目亦见明显租金增长。部分品牌扩张步伐放缓,导致整体空置率同比微升0.1个百分点至2.2%,但总体市场仍受稳健需求支撑。

  预计2019年下半年会迎来17.3万平方米的三个新增供应,其中两个位于新兴区域,因此我们预计整体租金可能会同比下降0.9%至人民币820元每月每平方米。新增供应全部由成熟运营商运营,故空置率应会继续维持在较低水平。为了避免购物中心同质化,我们建议业主引入能够带来独特购物体验的高品质租户,例如旗舰店及品牌的北京首店等。另外,重新布置室内空间,如盘活闲置区域、设置主题空间和重新排列租户,亦有助于给消费者带来新鲜体验,提高购物中心客流量。值得关注的是,最近发布的《北京市商业服务业设施空间布局规划》征求意见稿可能将重塑北京零售市场空间分布格局。根据此规划,王府井和通州将分别成为广域级和区域级商业中心。同时,考虑到王府井大街北延工程即将于年底完成,通州亦将迎来大量未来供应,我们相信此规划将为这两个区域的零售市场发展带来利好。

责任编辑:任冬雪

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