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超七成达标 近三成打脸

2019-01-18 09:38  本文来源:中国消费者报 作者:申健

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  2018年房地产企业之间的销售排名竞争异常激烈。2018年初,根据企业公告及公开信息整理发现,百强房企中约有57家房企对外直接或间接公布了2018年的企业销售目标。随着2019年的到来,大多数房企都交上了一份比较满意的答卷,57家房企销售目标平均完成率为105.52%,销售目标完成率超过100%的企业达到40家。不过,仍有近三成企业未实现目标,其中还有4家完成率不足80%。
  千亿元房企达到30家
   从2018年市场整体来看,下半年之后,房地产调控的效果开始显现,市场预期下滑、行业增速呈现放缓趋势。克而瑞研究中心发布的报告显示,虽然2018年第四季度房企推盘量大幅增加,项目积极入市,但市场去化表现普遍不及预期。值得注意的是,即使TOP100房企去年12月单月销售规模创历史新高,但单月同比增速偏低。从2018年中国房地产行业整体业绩规模来看,仍然处于进一步增长态势,其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%,行业集中度依旧。克而瑞研究中心统计数据显示,2018年TOP100房企整体销售规模高达100073.2亿元。其中,前十强房企累计销售流量金额达40334.2亿元,占到百强房企销售金额的40.3%,碧桂园、万科、中国恒大分别以7286.9亿元、6069.2亿元和5511亿元的销售流量金额位居行业前三。
   截至2018年末,销售金额TOP10门槛已超2000亿元大关,TOP50门槛逼近550亿元,TOP100门槛接近220亿元。
   从克而瑞研究中心公布的排行榜来看,碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、华润置地、龙湖集团等30家房地产企业2018年的销售流量金额都超过了1000亿元。
   对此,克而瑞研究中心分析认为,千亿元房企的数量在2018年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。
  40家房企完成销售目标
   据不完全统计,2018年百强房企中至少有57家房企对外直接或间接公布了当年的销售目标。从这些企业的完成情况来看,2018年标杆房企销售目标完成率均值为105.52%。其中,销售目标完成率超过100%的企业达到40家,还有17家企业因为种种原因没有完成年度计划。
   具体来看,包括融创中国、保利发展、龙湖集团、中国恒大、富力地产、金科集团、世茂房地产、融侨集团、中国奥园、佳兆业、新城控股、招商蛇口、远洋集团等40家房企完成了全年销售任务。而就在2018年11月份,完成全年销售任务的企业仅为15家,由此可见,房企单月销售规模创历史新高的背后,更多地体现了企业对项目的去化能力和销售进度的把控能力。
   目标完成率超过九成的房企有7家(首开股份、当代置业、九龙仓、越秀地产、首创置业、雅居乐、卓越集团);另外6家房企目标完成率在80%-90%之间(正商地产、绿城中国、禹洲集团、滨江集团、华夏幸福、朗诗绿色集团);2家房企目标完成率在70%-80%之间(绿地控股、恒泰);2家房企目标完成率在70%以下(泰禾集团、华鸿嘉信)。
   从2018全年的销售业绩完成情况来看,虽然有17家企业未完成年度业绩目标,有些甚至与销售目标相差甚远,但其业绩相比2017年仍增长明显,16家实现了正增长,有的甚至实现了翻番。
   此外,虽然标杆房企整体低调,但还是有一些企业逆势发力,甚至在年内上调了全年业绩目标。比如中国金茂在去年8月底将全年销售业绩目标上调至1200亿元,其上调业绩目标的底气很大程度可能来源于其充足的可推货值。与之相似的还有龙光地产,也是得益于可售资源非常充裕以及良好的销售,其在年内宣布将年初设定的660亿元业绩目标调升至700亿元。这些上调业绩目标的企业的共同点在于,一方面旗下持有的项目受到限价影响较小,另一方面也体现了企业战略布局得当。
   而对于年度业绩与销售目标仍有不少差距的企业,主要是其布局的城市大多受到政策调控影响,以及过高预估了市场环境,最终导致业绩承压。
  未来或进入平稳增长期
   从2018年下半年以来,中央多次强调并重申“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”,强化了房地产市场调控常态化的预期,市场降温特征明显。与之对应的是,不少标杆企业也纷纷提出“降速”,不再追求速度与规模。
   进入2019年,面对更加错综复杂的宏观环境与房地产市场形势,预计标杆房企的销售目标会更加务实。克而瑞研究中心分析指出,短期内企业仍然要保持谨慎投资、加紧去化的原则;房地产行业将由高速增长向平稳增长过渡,百强房企的规模增速相比近两年将显著放缓并保持整体平稳。
   业内人士认为,房企销售目标的制定,一方面体现了企业对未来市场走势的预判能力;另一方面,能否完成这一业绩目标,也是检验企业运营能力的考核指标之一。如何应对当前的行业周期,结合自身情况为2019年设定合理的发展目标,将非常考验企业对市场走势的预判和管理层的智慧。

责任编辑:耿健

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