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业务员携款跑路 租客上万元租金打水漂

2018-01-03 15:39  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:武圣俊

  中国消费者报报道(武圣俊)北京女孩孟惠(化名),毕业后通过某房屋中介公司租了一套房子住,开始了自己梦想的独立生活。直到2017年10月30日,房东上门催租,孟惠才知道自己被坑了,业务员路某拿着她交的房租消失得无影无踪。

  “业务员利用假合同欺骗我和房东,还带着我交的租金跑路了。”近日,孟惠向笔者讲述了自己的遭遇。

  业务员卷款消失

  2016年5月,即将大学毕业的孟惠通过某房屋中介机构租了一套房子,房屋位于北京北四环世纪村,租金每月6100元,押一付六。孟惠每次都将半年房租交给中介业务员路某。2017年6月合同到期后,孟惠与路某签了第二份租房合同,并再次将半年房租交付给了路某。直到10月30日房东找上门的时候,孟惠才知道,路某2017年只给了房东6月9日到9月9日的房租。此时孟惠才发现,自己已经联系不上路某,1.83万元房租不知所踪。

  孟惠拿着自己的租房合同到中介公司询问,被告知路某已经被开除,公司也联系不上他。更让孟惠诧异的是,中介公司的工作人员告诉她,她的合同是路某私拟的假合同,公司查不到任何关于孟惠的客户信息。
   
        假合同蒙骗租户

  近日,笔者向中介公司询问情况。工作人员介绍说,通过该公司租房有两种形式,一种是普通租赁合同,租户与房屋主人直租,公司只收取中介费,房屋主人在签合同的时候必须在现场;另一种是房管租赁合同,即房屋主人将房子授权给中介公司出租,签合同时业务员需要出示授权书等相关证件。

  孟惠出示的合同上,出租人信息皆是业务员路某,居间人处原本盖有中介公司的合同专用章,却被一道黑色笔迹拦腰划掉。

  笔者向中介公司提供了孟惠与路某所签合同的编号,查询到的却是与孟惠所租房屋毫不相关的另一份合同。客服人员在中介公司系统里也没有查到孟惠的客户信息。

  “之前没有租房子的经验,所以在没有弄明白普通租赁和房管租赁区别的情况下,就签署了合同,还听信业务员的话把押金交给了他。”孟惠说。在孟惠所持第一份合同的末页空白处,有路某手写的收条,明确写着收到4.6万元,其中包括3.6万元房租、6000元押金,以及4000元中介费。

  孟惠告诉笔者,目前她和房东已经沟通妥当,双方直接签署了租房合同,但之前被卷走的款项却了无踪迹。

  涉嫌合同诈骗

  北京双北律师事务所律师王雅军告诉笔者,一般来说,合同上的出租人应是房东,中介公司居间,而孟惠所示合同上的出租方却是中介公司业务员路某,可见路某虚构了自己是房东的事实,没有将租金给真正的房东,而是非法占有,涉嫌合同诈骗。

  王雅军认为,路某属于个人合同欺诈行为,孟惠所签合同的主体是路某而不是中介公司,因此中介公司没有合同责任。但是中介公司合同管理不严,导致路某使用了中介格式合同签署,虽然划掉了公章,却误导消费者以为是公司行为而被骗,因此,中介公司应承担相应的共同侵权责任。

  王雅军提醒消费者,租房时首先要分清普通租赁和房管租赁的区别,在签订租房合同时须保持谨慎,认清合同主体。签订房屋租赁居间合同一定要房东在场。另外,签署合同应该在中介店中,签署之后可以找其他员工确认合同编号是否已经录入系统,避免被骗。

责任编辑:黄磊

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