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2020-10-16

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国庆长假二手房市场升温明显 杭州合肥交易量增1倍
2020-10-16 16:07 本文来源:中国消费者报 作者:孙蔚

  中国消费者报讯(记者 孙蔚)与新房市场冷热分化不同,今年黄金周二手房市场比去年明显升温。贝壳研究院近日发布的数据显示,国庆长假期间重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。同时,深圳受调控影响,今年黄金周成交比去年下降47%,廊坊下降45%。

  二手房均价同比上涨

  数据显示,不仅是交易量,今年国庆期间二手房成交均价也比去年同期上涨,重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右,其中上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

  贝壳研究院分析师潘浩认为,今年国庆期间二手房成交同比增长幅度较大,主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于:一是改善型换房需求提升。与去年同期相比,重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加,挂牌量与成交量双高,表明市场交易主要来自于业主换房需求。二是中高价位房源成交占比提高。北京总价300万-450万元的刚需盘交易占比比去年下降,450万-600万元房源占比上升;上海300万元以下房源占比下降,800万元以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

  租赁市场成交下降

  数据显示,黄金周期间,住房租赁市场成交量下降,重点18城总成交量环比下降30.9%,租赁市场淡季渐冷。预计10月份租赁市场将持续低温运行。

  各城市租赁成交量均环比下降。具体来看,成都、武汉、济南、杭州、深圳和长沙6个城市租赁成交量降幅均超过30%,而南京和上海降幅超过40%。

  数据显示,国庆黄金周全国重点18城平均月租金水平为39.8元/平方米,环比前一周下降3.0%,同比下降5.5%。据潘浩介绍,自2016年开始,全国重点18城国庆黄金周的租金水平四连降,今年达到近5年最低水平。分城市看,南京、天津和长沙3个城市租金水平呈现环比上涨,涨幅均在4%以内,其他城市均呈现下降态势,降幅均在10%以内。同比来看,上海和深圳的租金水平同比上涨,其他城市租金水平均低于去年同期,降幅均在12%以内。

  市场预期分化明显

  从市场预期看,今年国庆黄金周期间,业主市场预期基本延续了去年的情况,但不同城市的分化比较明显。

  据潘浩介绍,深圳和上海的业主涨价预期相对较强,并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温,挂牌量减少,表明其一定的待价惜售心态。

  杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置,但随着交易量上升,今年市场预期比去年有所提升。

  长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱,长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多,预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身就比较弱,预计今年会继续下探,后市趋冷。

  总体来看,今年国庆黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下,比去年同期有明显的量价升温,这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。“但是我们也看到市场短期的预期分化,除了深圳、上海、杭州、广州外,其他城市市场预期仍然偏弱,少数城市供给增加、销售减弱,市场预期可能进一步下行。因此,预计今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。”潘浩表示。

  针对租赁市场,潘浩预计将持续低温运行。按照历年租赁市场规律,9月至12月是租赁市场淡季,租赁需求持续减弱。在疫情因素的叠加影响下,9月之后租赁市场开始变冷,10月租赁市场活跃度将继续下降,市场低温运行。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化,在疫情不反复的情况下,明年春节后租赁市场热度有望回升。

责任编辑:任冬雪