中国消费者报北京讯（记者孙蔚）以“亦庄东扩 台湖热土进行时” 为主题的台湖区域价值论坛于7月29日在新华网演播厅举行。此次论坛由新华网主办，清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波，北京市房协副会长陈志，新华网房产频道主编李连章等重量级嘉宾齐聚一堂，共同畅谈北京亦庄区域未来新十年的加速发展机遇。

　　与会嘉宾认为，亦庄作为北京唯一的国家经济开发区，发展容量十分可观，这次新城规划里重点提及的扩区，也是基于亦庄快速发展的必然趋势。台湖和马驹桥区域成为对于亦庄区域产业发展的承接和补足，作为亦庄三中心规划中的科技金融创新中心——台湖将成为亦庄未来3-5年的产业发展中心，有望成为北京最有发展潜力的区域热门板块。

　

　　根据《亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》，亦庄新城的范围扩区至约225平方公里。原本处于通州区的台湖，归属为亦庄新城。这意味着，台湖在承接城市副中心通州的同时，正式纳入亦庄新城经济管辖，享受双重带动利好。

　　科技金融创新中心补足新城产业承接，产业进驻加速

　　与会嘉宾北京市房协副会长陈志提到，2020年亦庄新规发布，基于亦庄的发展战略以及台湖特殊的区位优势、天然的规划基因和连接属性，使得亦庄东扩至台湖成为发展必然。

　　综合亦庄新城的整体规划，凸显亦庄三中心定位之一的台湖，在亦庄新城规划的驱使下，将会最大限度释放台湖高端基地总部的基因，巩固“科技金融创新中心”定位，迎来新的发展。

　　亦庄东扩后台湖价值凸显，那么台湖又将如何利用自身优势焕发发展潜力，快速发展实现“科技金融创新中心”定位?

　　根据亦庄经济技术开发区的战略地位和发展前景，享有的政策红利将会相应的过渡到企业扶持层面，扩容后的台湖层面。目前，亦庄新城的一些规划项目已经相继落地，引进高端产业资源。

　　台湖信息城是以通明湖信息城为依托，建设代表中国信创产业发展的信息城，形成链接副中心创新发展的科技走廊和中国硅谷。

　　今年3月份，已有16家信创领域龙头企业入驻亦庄新城8个城市功能组团之一的通明湖信息城。

　　今年5月份，信创园已经顺利开园，将包括龙芯、华为、飞腾等自主核心芯片项目、统信操作系统UOS项目、浪潮、联想、同方计算机等高端研发及智能制造项目在内的30家信创领域企业签约落地，为台湖产业发展注入活力。作为国家级核心基地，预计2022年达产后将创造1000亿元营收。

　　TOD模式规划，多轨道交汇的枢纽聚力

　　位于北京东南角的台湖，拥有三条高速+三条环线，实现了链接各区的快速多样的交通选择。两站一街前期规划以小地块密路网格局，保证了在道路交通上的区域活力基础。通州首条地铁-17号线首站设立在台湖区域，贯穿北京南北-开发区和科学城、CBD，实现核心聚力。同时，台湖链接亦庄的核心地铁线-亦庄线，又搭乘S6号线实现双机场的串联。

　　基于先天区域及轨道交通的前置规划，台湖形成了独特的TOD发展模式，区域内实现了先规划后发展。清华同衡规划设计研究院，城市发展策划研究所所长彭剑波提到，通过两站一街TOD发展模式的规划，台湖可以更好地实现都市化和国际化，依托立体轨道交通，通过京津等几大高速，很快融入到跟CBD互动，包括主城区和副中心，另外通过S6号线连接了双机场，优质的轨交发展让这个区域更有活力和动力。

　　同时台湖区域的亦庄火车站在《新城规划》中被作为重要枢纽点，不仅成为多条地铁线交汇点，实现副中心、开发区及CBD区域的经济链接功能。同时作为科技服务国际交往核，承担了新城形象的展示窗口区，更近一步落实了亦庄开发区“新门户”的战略地位。

　　双重利好台湖迎来新十年，加速焕发区域活力

　　众多高新技术企业资源的引进，交通枢纽规划落地，可以看到台湖产业未来的发展模式。不管是从亦庄新城整体的规划定位，还是台湖科技金融创新中心的定位，台湖都已经迎来加速发展的新阶段。

　　从2020年开始到2030年，台湖又将迎来新的历史机会。

　　新基建发展加速，17号线预计2021年开通南段，S6号线建设在即。周边配套建设加速，城乡商业广场预计2021年交付，景山学校预计2021年交付。

　　拉动经济活力加速，环球影城预计2021年春天开园，释放出近10万岗位，辐射圈对台湖的影响也将开始显现。

　　这些逐步落地和即将落地的项目，也证明了台湖正在实现环境-商业-生活-医疗-教育一体化的综合配套升维，加速发展焕发区域经济活力。

　　品牌房企入驻，共筑台湖区域发展活力居所

　　在圆桌讨论会后半场，话题开始从宏观到微观，非常的具象化、形象化。针对台湖区域价值利好优势，房企如何打开市场?如何留住人才?

　　台湖高端基地总部是亦庄新城三中心规划中的“金融科技创新中心”，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心，这与亦庄自身战略高度重合，在汇聚高新企业资源的同时，必然涌入大量的人才。

　　正是看到台湖人才涌进以及一系列政策利好因子，促使品牌房企布局于此。

　　今年2月份，绿城以49.8%的溢价率竞得台湖一宗不限价宅地。这意味着，台湖的不限价时代已经到来，将会吸引到更多品牌房企布局台湖，看好台湖的发展潜力。

　　陈志建议，从行业的角度出发，希望开发商从TOD模式出发做城市运营商，城市发展角度更期待看到1公里的开发，1平方公里的城市级别视角的开发运营。只有对区域的深度理解才会有更合适的开发助力，在前期注入更多的参与，才会更能从人的生活角度去实现人居品质的需求满足，实现长周期的运营。

　　

　　未来，借助亦庄新城规划的政策红利，自身前期规划的优势，以及诸多品牌房企发力台湖区域发展的过程中，台湖接下来的十年或将持续拉动经济活力，达到质的飞跃。