中国消费者报北京讯（记者孙蔚）作为楼市政策的风向标，2019年北京仍然是全国政策调控最严的城市之一。统计显示，2019年北京全市新建住宅(不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约35598套，成交面积约为474万平方米，成交总金额约2590亿元，成交均价为54591元/平方米。

　　从成交金额来看，2019年北京有82个项目成交超过10亿元，2018年的数据是56个，其中38个为限竞房项目，从区域分布来看，丰台区最多，占16个。

　　数据显示，对比2018年，2019年北京新房整体成交量上涨50%，成交面积、金额也分别上涨43%、46%;但成交均价基本持平，成交套均面积出现下降，跌幅达5%。可以看出，这与目前楼市“稳”住当头的政策方向完全吻合。

　　从房企成交排行榜来看，2019年中海稳坐北京房企头把交椅，首开居亚军，泰禾、远洋业绩提升明显，进入TOP5行列，其中，泰禾以167.8亿元的权益销售额重回前三。万科、金茂、北京城建、融创中国、天恒表现稳定，在榜单中分列6-10位，首创、金融街等在2019年榜单中排名略有下滑。值得注意的是，TOP20的北京房企新晋名单中，九龙仓、中铁建、北京建工三家企业都是新面孔，代表着北京房企格局的新变化。

　　2019年北京共69个限竞房项目有成交，网签20460套，占整体成交量的57%，其中成交均价低于限均价的达58个。限竞房具有价格优势，在有些地区出现了一二手房价格倒挂的情况，也给二手房市场带来一定的分流，倒逼部分二手房房主主动降价。

　　业内专家表示，限竞房的降价其实是一个相对概念。受网签滞后、不同批次房源的特殊性，以及住宅不同产品等原因的影响，成交均价与限均价之间5%以内的涨跌都不具备太大的参考意义。

　　不过，项目的成交均价在某种程度上也证明了区域成交冷热不均的现状。以丰台区为例，作为限竞房项目供应最多的主城区，有成交的8个限竞房项目，除目前主推别墅产品的金融街·融府、位于6环外的翡翠西湖外，成交均价都高于或与限均价持平。

　　而作为限竞房供应红海的房山区和丰台青龙湖片区，有成交的5个项目，成交均价与限均价间跌幅均在10%左右。其中房山区中国铁建·山语澜廷项目成交均价32029元/平方米，相对于38081元/平方米的限均价，每平方米降价6052元，降幅达16%。

　　以上情况在昌平区北七家未来科技城及大兴区瀛海、旧宫、魏善庄等部分区域，也分别有不同程度的体现。项目扎堆入市、交通不便、配套设施缺失等，都是其去化艰难的原因。

　　值得注意的是，2018年的双料销冠中海寰宇天下2019年成交了1488套，成交金额近105亿元，再次成为销冠。数据显示，这也是北京楼市第一次出现网签过百亿元的年度销冠。

　　2019年北京有13个项目成交量超500套，除中海寰宇天下、通州K2十里春风外，剩余的11个项目全部为限竞房。其中，中海寰宇天下和限竞房橡树澜湾是两个成交量过千套的商品房项目。