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大数据透视北京哪里租房性价比更高
2020-05-08 12:45 本文来源:中国消费者报 作者:康安

  中国消费者报讯 目前,随着各地有序复工复产,疫情对各行业的影响也在逐渐减小。受疫情的影响,今年北京房屋租赁市场热度降低,租赁旺季推迟了1个月,租金水平环比微跌。在疫情冲击下,北京不同区域的租金水平波动有哪些差异?哪些区域的租金水平下降幅度更大、租房性价比更高?

  来自贝壳找房的大数据显示,北京超60%商圈的房屋租金水平与去年同期相比呈现下降态势,平均下跌幅度超5%。从行政区划的分布中,房山区、顺义区、石景山区、门头沟区四个行政区的租金水平下跌的区域占比超过80%;昌平区、海淀区以及丰台区的租金水平下跌的区域占比小于50%。

  租金变化更能体现出疫情冲击下不同区域的居住市场供需变化。从租金变化维度来看,越靠近市中心及商务区的商圈,租金水平越稳定,而越靠近郊区的商圈租金水平波动越大,下降幅度也更大。

  从租金回报率来看,北京超过60个商圈的租金回报率(测算公式:租金回报率=商圈年度单平方米租金水平/单平方米房价水平)分布在1.6%-1.8%之间。与此同时,不同区域的租金回报率差异较大,整体区间为1%-2.8%。其中,超过一半的商圈租金回报率分布在1.4%-1.9%。从热度分布图也会发现,朝阳区商圈的租金回报率最高,北京租金回报率最高的前10个商圈均分布在朝阳区。

  研究发现,朝阳区租金回报率高的商圈主要分布于国贸及CBD附近,主要原因在于这些商圈工作人群多,租赁需求旺盛,租金较高,而相对来说朝阳区不属于优质学区房,房价受学区影响水平较低。租金回报率最低的10个商圈与房价涨幅最高的10个商圈高度重合,主要是由于优质教育资源导致的高房价,使得租赁需求相对较低,因此租金回报率较低。

  疫情冲击下,北京多数商圈房价下跌,各商圈的房价涨幅和租金回报率整体呈反比态势。比如,3月北京220个商圈当中,有181个商圈平均房价呈现同比下降趋势,仅39个商圈的房价同比上升。而将房价涨幅及租金回报率进行交叉分析可以发现,各商圈的房价涨幅和租金回报率整体呈反比,房价涨幅高的商圈如金融街、中关村、万寿路、白石桥等,租金回报率较低,而租金回报率高的商圈如十里河、建国门内等,房价涨幅普遍较低。从中不难发现,虽然疫情冲击下北京房价呈现下跌态势,但购房成本依然较高,而投资回报率较低,难以支撑房贷及其他购房成本支出。

  贝壳研究院分析师认为,疫情对北京的租住市场产生了一定的冲击,租金水平下跌,租客的支出也在减少。在购房成本依然较高的情况下,租房的性价比更高,同时租赁市场也在不断完善,从成本角度看,短期内租房或许比买房更划算,当然也要看每个人的不同选择和阶段性的需求。(康安)

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