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告别“银十” 北京新房网签量不尽人意 2017-11-09 10:29  来源:中国消费者报·中国消费网  孙蔚 ︳ 我要分享

  中国消费者报讯 (记者孙蔚)  传统的“金九银十”楼市销售旺季已经过去,北京房产市场成交如何?统计数据显示,2017年10月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1917套,环比今年9月下降6.1%,同比2016年10月下降55.1%。其中,自住型商品房网签仅1套;别墅网签305套,环比增长18.7%;其他新建商品住宅网签1611套,环比下降9.3%。




  伟业我爱我家副总裁胡景晖对记者表示 :“进入2017年后,北京新建商品住宅网签量一直维持在低位。上半年,月网签量保持在2700-3000套,下半年进一步下降到了每月1600-2000套左右,整个市场已经进入了历史最低点。不过,虽然今年北京新房市场的‘金九银十’黯然失色,但与7月、8月相比仍有小幅提升。”


  区域分布上,10月北京的新房交易中,交易量最多的5个区分别是朝阳区、丰台区、密云区、石景山区和大兴区。其中朝阳区交易量超过300套,丰台、密云两区超过200套。与以往相比,10月最大的变化是一直交易垫底、交易量不超过30套的西城区成交了118套,怀柔、东城两区则以个位数交易量垫底。


  记者发现,西城区右安门“紫金印象”项目的入市造成了10月西城区交易量的大涨。该项目在10月成交了111套,成交面积达13180.41平方米,每平方米均价71263元,虽然地处市中心,但该项目的价格并不高。在二三环之间,10月也有两个成交量较多的项目,一是华润昆仑域,成交62套;二是中国玺,成交47套。三环内能有这么多的交易量,这在近年来的北京新房市场上实属罕见。


  10月北京新建商品住宅成交量排在前五名的项目分别是北京城建世华泊郡、天翠阳光新城、紫金印象、华润昆仑域和天恒京西悦府,紫金印象、华润昆仑域分居三四位。


  在这几个项目的影响下,10月北京新房交易的环线结构也出现了显著变化——29%位于六环以外,环比9月增加8.4个百分点;50.2%位于五环、六环之间,环比减少16.6个百分点,整体上看,五环外仍然占据北京新房交易的绝大多数。但10月二三环之间的交易占比为5.9%,环比9月增加3.7个百分点;二环以内占比也为5.9%,环比9月增加5.4个百分点,二者的占比较以往都有大幅提升。


  从户型上分析,10月一居室、两居室、三居室、四居室及以上的占比依次为7.5%、28.1%、40.2%和24.2%,环比9月分别增加-1.2%、-5.2%、3.3%和3.1%。与9月相比,10月小户型交易占比有所缩小,中大户型占比有所扩大,三居室成为了10月的交易主力。


  与户型结构的变化相对应,面积结构上10月也是90平方米以下的户型占比在减少,90平方米以上的在扩大。统计显示,10月北京新房交易中60平方米以下、60-90平方米户型分别占 2.6%、23.5%,较9月分别缩减2.8%、7.7%;90-144平方米、144-200平方米、200平方米以上各占44.8%、14.1%、14.9%,较9月分别增加3.8%、3.9%、2.9%。


  成交均价上,10月每平方米均价3万元以下的交易占比为42%,环比9月减少5.5%;3万-5万元的交易占比为14.3%,环比增加3.6%;5万-8万元交易占比为34.2%,环比减少0.3%;8万-10万元的交易占比为8.7%,环比增加1.9%;10万元以上的占0.7%。每平方米均价在3万元以下、5万元至8万元之间的新房仍是北京新房交易的主力。


  供应方面,10月新入市供应的新房项目共有4个,分别是k2十里春风、泰禾昌平拾景园、电建金地华宸和万科翡翠公园,分别新增房源648套、349套、168套、132套,共1297套,143012.56平方米。


  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:“6-8月,北京新房网签量稳定在2000套以下,进入历史低位,市场热度降至冰点,9月才有小幅回温。虽然10月网签量比9月少,但剔除国庆假期带来的工作日减少这一因素后,10月的网签规模应该不输于9月。可见,在传统的‘金九银十’期间,北京的新房交易量还是有一定的增加。”


  由于近年来北京市内土地供应减少、新增土地供应向远郊转移,所以五环以外的远郊区县是北京新房市场目前的绝对主战场,但紫金印象、华润昆仑域、中国玺等几个市中心项目的入市在10月稍微改变了这种情况。由于这些项目多是中大户型住宅,所以10月三居室以上、90平方米以上的中大户型新房成交占比有所扩大。


  但在从严趋紧的政策形势下,北京的新房价格仍然受到了严格把控。二环以内的紫金印象均价仅7万元/平方米,三环以内的华润昆仑域、中国玺均价也未超过10万元/平方米,这充分说明当前北京的新房价格已经受到了良好的调节。在国家统计局的数据中,北京的新房价格也在持续回调。相信在政策的持续作用下,未来北京的新房价格还会继续稳中有降。


  胡景晖表示:“在供给侧结构性改革思想的指导下,今年北京已经大力增加了土地供应,其中包含大量的自住型商品房用地,其他的也有售价限制,因此,未来北京新房市场的交易量必然会增加,大批中低收入者的置业需求有望得到满足。而从近几个月的网签走势来看,随着部分购房需求逐步走出观望,购房需求理性回升,北京新房市场已经露出了低谷回温迹象,所以,虽然整体规模较以往会大大逊色,但北京11月、12月的新房交易量还是很有可能在此前的低量基础上实现小幅回升。”


责任编辑:张艳
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