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北京住房租赁新政实施 租房可以给“差评” 2017-11-09 10:25  来源:中国消费者报·中国消费网  孙蔚 ︳ 我要分享

  


中国消费者报讯 (记者孙蔚) 正像人们所期盼的那样,北京租房新政如期而至。10月31日,北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称“《通知》”),北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。今后,人们可以到该网络交易平台上发布出租房屋信息,而租房的消费者也可以像淘宝用户一样,给出好评或差评。


  利好无房人群 与公共服务挂钩

  北京市此次发布的租房新政中,租房者子女教育、户籍以及住房租赁监管平台是关注的重点。《通知》规定,北京市户籍无房家庭,符合在同一城区连续单独承租并实际居住3年以上,且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育;承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台上的登记备案信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育的具体规定,依法申请办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育手续。


  中原地产分析师张大伟认为:“本政策对无房北京户籍居民明显利好。无房人群在符合条件的情况下,可以在租房区域享受义务教育。以往对于北京户籍人群而言,只能选择在户籍地或房产地接受义务教育,现在的政策要求是有租赁住房且稳定就业3年以上。”


  从入学角度看,新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致。目前很多城区出台6年一个学区名额的政策,对于非北京户籍租房户来说,上学难度依然很大。


  安居客房产研究院首席分析师张波认为:“租赁新政涉及的‘同权’也是后续关注的焦点。例如在入学问题上,京籍无房户子女符合条件可以跨区入学,但租房和买房是否可以享受同等入学?优质学区是否完全和租房无关?这些问题将会引发更多关注。”


  除了子女教育问题,租房新政对于户籍管理的规定也明显利好无房人群。新政规定:“承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案信息,依法申请办理户口登记和迁移手续。”


  租房可像淘宝一样给“差评”

  随着北京租房新政出台,北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、中国建设银行共同建立的服务平台也同步上线,这是加快建立租购并举住房制度的重要载体。


  如果有市民想把房子对外出租,就可以到该网络交易平台上发布信息,网络交易平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务;市民也可以像淘宝用户一样,给相关企业好评、差评。网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等对获取的租赁当事人相关信息应负有保密责任,不得违反法律法规要求和约定使用的相关信息。


  据记者了解,该网络交易平台将按照“1+N”模式建立,“1”是指监管平台,由北京市住房城乡建设委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;“N”即服务平台,是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台,通过数据接口与监管平台对接,运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等,为居民提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。


  与此同时,北京市住房城乡建设委也会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查,发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的,北京市住建委可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接;涉嫌犯罪的,移交公安部门依法追究刑事责任。


  官方租赁平台只是长征第一步

  北京租房新政为全国倡导租售并举树立了范本,对于规范租赁市场、稳定租金价格水平将起到重要作用。另一方面,北京租赁新政也为全国其他城市的地方性租赁政策,提供了一个可实施性操作范本,更好推进租购并举在全国落地,但这只是长征的第一步。


  张大伟认为,长远来看,租房平台仅涉及到发展租赁市场的执行和效率部分,在更深的保障居民的居住权利和公共权利层面,还有赖国家相关住房法和租赁法的出台。


  比如,北京此次的租赁新政,虽然围绕完善住房租赁管理服务体制,多渠道增加租赁住房供应,加大住房租赁的金融支持,明确住房租赁行为规范,加强市场主体监管等方面做了很多规定,但目前还缺乏相应的细则。


  不过,一些地方政府在租赁市场方面开始了实践。广州市住建委10月30日公布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》,全市出租房屋备案都可以直接在网上进行,两个工作日就能办完,租房备案率有望提高。同时,还发布了《广州市住房租赁合同》示范文本,自2017年11月1日起,在全市范围内推行使用新的合同文本,对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。其中第二条明确,租赁期间出租人不得单方上调租金。


  与此同时,广州还发布了新的住房租赁标准。首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,以解决“群租房”乱象。考虑到现实生活中的特殊需要,承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。该标准还明确单套住房改造不得加建厨房、卫生间;禁止经营“胶囊公寓”等。


  张大伟认为,租赁关系稳定,是中低收入人群的迫切需求,也有利于房地产买卖市场的稳定。租赁调控是房地产调控的一个重要环节,会叠加北京供应的租赁房源,和其他房地产政策一起影响房地产市场。


责任编辑:张艳
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