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租赁新经济之共享家居(上) 共享家居:“租”来的高品质生活 2017-11-02 11:44  来源:中国消费者报·中国消费网  张艳 ︳ 我要分享

 


  编者按  当前共享经济热潮涌动,国家政策鼓励推进租赁住房政策。在这两个背景下,共享家居市场应运而生。在这片市场的新蓝海里,有创业者的激情,也免不了新生事物的“bug”存在。放眼未来,共享家居会走向何方?未来会有更多消费者品尝到共享家居的成果,还是会历经最初的热闹喧嚣结果走向消退?让我们通过分析当下,畅想未来。


  中国消费者报讯  对于租房人群而言,搬家是经常要面对的现实。每每搬了新房,面对空荡荡的房间,添置家具成了心头难题。毕竟购置新家具价格高昂,搬家时家具的处置也格外麻烦。租到了心仪的房子后,相比被动接受房东的半旧家具,租房者更期待以有限的资金去享受高品质的家居生活。如今,共享家居可以解决这个烦恼。


  共享经济催生共享家居

  进入2017年,共享经济热潮继续席卷我国。在共享单车的引领下,共享电车、共享充电宝、共享服装、共享玩具等紧随其后,似乎生活中无一不可以共享。也就是在这样的大背景下,共享家居浮出水面。


  共享经济的核心是通过租、借方式使用物品,共享家居亦然如此。


  北方工业大学经济管理学院刘永祥教授在接受笔者采访时表示:“共享经济从一种新的经济思想到社会的广泛实践经过了很多年的发展历程,目前已经逐渐渗透到实体经济的各个领域,开始向行业的深层和末端发展,这将颠覆性地影响传统商业模式,是发展模式的一种创新。”


  刘永祥强调:“欧洲早期提出的合作、分享、个人选择等消费理念和以信用经济为核心的市场经济实践,为共享经济发展奠定了坚实的基础。信息技术的广泛应用和平台建设,实现了闲置资源、物品权属、消费方式、交易成本等方面的有效对接,为共享经济发展提供了技术支撑。从实践看,共享经济在实现‘三去一降一补’、改造和提升传统产业、促进实体经济转型升级、推进供给侧结构性改革等宏观层面也具有积极意义。”


  目前,共享家具的租赁模式和价格,非常适合房东、短租客群体,借助互联网平台租赁,降低了一次性购买门槛,以方便、低价、短期的特点,为无力买房但追求生活品质的都市租房族提供了一种解决方案。


  家具租赁依托高租房人群

  自2016年6月份国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出培育发展住房租赁市场的具体要求以来,全国已经有广州、合肥等近20个城市出台了有关租赁住房的相关政策。


  前不久,广州推出“租住同权”政策,随后北京推出共有产权房,国家近期一系列楼市新政都在向房屋租赁方向倾斜。据官方数据统计,北京市有700万租房人口,200多万套出租房。另外,相关数据显示:未来10年,我国租房市场租金交易金额将接近 3万亿元,租赁人口近2.3亿人;到 2030年,租金交易额将达4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿人,一线城市租金交易额将超万亿元。高房价背后催生出万亿元规模的住房租赁市场,除了长租公寓,共享家居领域也正是因此而衍生出的新市场。


  有关人士认为,巨大的租房市场背后有着许多痛点,随着一二线城市流动人口的急剧增长,租房人群急剧扩大,家具家电是租房人群的必备品;但考虑到未来职业变动带来的搬家或换城市发展,一次性购买新家具新家电势必也是一种浪费,所以,共享家具家电租赁服务有着解决亿万租房人群痛点与难点的市场基础。


  一二线城市逐渐兴起

  在共享家居市场家具租赁赛道上,国内市场目前诞生一批先行者,例如北京的“抖抖家居”、上海的“聚家家”、深圳的“Dorm多么美嘉”和“租立方”以及安徽合肥的“轻松住”等。但目前来看,共享家居企业普遍依托一二线城市大量流动人口和租房人群而存在;就三四线城市而言,这一市场短期内还不够活跃,因为三四线城市人口相对居住稳定性强。


  298元一个月,可以租赁沙发、茶几、电视柜、鞋柜、衣柜、书桌等九件套,足以满足一房一厅所需要的家具配置。租赁到期后,有专人上门把这些家具运走并返厂维修更新,以供下一位租客使用。这就是深圳“Dorm多么美嘉”提供的共享家具。


  今年6月创立、8月上线的抖抖家居,目前已获300万元天使轮融资。抖抖家居的主要运作模式是,以家具租赁、以租代买、以租转买为切入点,成为家具租赁的流量入口,引入第三方商家接入平台,为用户提供全品类家居产品租赁,包括空调、彩电、洗衣机、家居装饰物等。


  笔者了解到,目前抖抖家居,除了为房租分期用户提供家具租赁服务外,也为公寓、酒店、中介、房东提供定制的家具租赁服务。“包租喵”的运营模式与提供的产品服务与“Dorm多么美嘉”类似,主要面向消费者提供家具租赁服务,但也将长远的眼光放在公寓、酒店、办公场所等大客户身上。


  以租代买订单式生产

  当前,全国范围内出现的共享家居企业数量并不多,各商家业务模式差异并不大。以北京抖抖家居为例,其线上平台租赁家具产品分为高、中、低三档,低档家具质量与宜家相当。这样品类的家具,一室一厅5件套都租齐每月价格在200元左右,两室一厅每月在300元至400元之间。比较吸引人的地方是,如果家具租满3年,那么这套家具便归租赁用户所有。下一步抖抖家居要实行零押金,在取消押金后,用户可以随便用、随时退。


  据介绍,抖抖家居低端产品主要是与代工厂合作,没有品牌;高端产品是和品牌方一起合作,采取分成方式。其租赁给用户的都是全新家具,用户用旧了,抖抖家居会进行回收翻新,然后再继续出租给新的用户。


  据抖抖家居负责人介绍,现在租家具的人群主要有两类,一类是房屋出租方,年轻、年长者皆有;另一类是房屋租赁方,以年轻人居多,即便是租房住,他们也注重居住感受,所以更愿意从抖抖家居平台租赁全新家具。90后人群对生活品质要求更高,他们的想法是:我既然能买苹果电脑、手机,就不能接受自己家用的都是旧家具。


  从租赁手续上看,也非常便捷,通过手机客户端挑选好心仪的家具后,可以一键完成下单和退租手续。针对高端家居产品,还尝试了另一种创新的“先租后买”服务。抖抖家居负责人介绍说,例如一套5万元的沙发,有用户看了特别喜欢,但因为价格高昂不会轻易下单,通过抖抖家居平台可以先租用一两个月进行体验感受,如果满意,就把余款补齐,如果不满意或觉得不合适,退租即可。这样就把用户的决策成本和违约成本大幅下降,对于家具厂家的销售也可以起到辅助作用,可谓两全其美。



  某共享家居平台手机客户端租赁产品展示。


责任编辑:张艳
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