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信用租房 住房租赁市场或将迎来巨变 2017-10-26 10:57  来源:中国消费者报·中国消费网  孙蔚 ︳ 我要分享

 


  中国消费者报讯 (本报记者 孙蔚) 继在杭州市推出世界首个智慧住房租赁平台后,蚂蚁金服又祭出大招:近日其旗下支付宝已正式上线租房平台,超过100万间公寓将入驻,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。


  多年来,住房租赁市场房源失真、中介人员失信等问题备受诟病。借助阿里成熟的产品技术能力并注入互联网创新基因的信用租房,能否解决上述行业顽疾?


  促进行业良性发展

  58同城数据研究院近日发布的报告显示,北上广深租房需求和租金近年逐步上升。2017年上半年,北京人均月租金达到2810.62元;上海紧随其后,人均月租金为2608.37元。同时,四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。


  业内人士预计,到2020年住房租赁人群将达到1.9亿人,2030年将达2.7亿人。有市场便有漏洞,《北京青年人才住房状况调研报告》显示,有73.69%被访者表示在租房过程中遇到过权益受损问题。“很少有房东或租客因为信用违约受到惩罚,也很少有各类奖励或优惠政策激励信用优质客户”是对目前租赁市场信用环境的直观表达。而支付宝推广信用租房,或许将成为行业良性发展的正能量。


  记者在支付宝首页搜索框搜索“租房”,即进入信用租房平台,覆盖城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州共8个城市;选定城市之后,可按照搜索条件,查询经过信用评估后的房源。


  据介绍,进驻支付宝的房源首先来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房,接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近10家长租公寓品牌陆续接入支付宝,房源总量将超过百万套。


  与传统线下租房不同的是,通过支付宝租房平台租房,租借双方会签订一份电子合同,一方面避免虚假合同,另一方面签订电子合同后,房源也会同步下线,以防止房源“永远在线、真假难辨”的情况,误导后续用户。预计今年年底,支付宝租房平台上还会形成租客、房东和从业人员的芝麻信用租房档案,把租房的所有参与方全部纳入信用体系。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累,而挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则会影响其信用评估。


  多位市场人士认为,参与各方信用体系的建立对住房租赁意义重大。不论是租客、房东、经纪公司、招租平台,守信都有助于良性发展、避免纠纷。


  挑战“押一付三”模式

  在支付宝租房页面上,“月付”以及“免押金”这两个关键词格外引人瞩目。可以说,信用租房给行业带来的巨大变革就体现在支付模式上,只要租房者的“芝麻信用”积分≥650,就可以免押金月付。“押一付三”,是目前线下租房最常见的付款方式。“我们希望推广的租房方式是‘付一押零’,也就是说,用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示,这一模式此前在上海试运行了半年左右。“我们发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”


  信用租房“付一押零”,意味着一个用户的租房启动资金可能节省万元以上。对于很多刚毕业的年轻人来说,可大幅缓解资金压力。


  “免押金租房对租户的吸引力显而易见,对租房成交的带动作用很大。但此前房东不知道可以给哪些用户免押金,也不知道风险有多大。引入支付宝芝麻信用后,这个问题便迎刃而解了。这种免押金租房,可能会和免押金租共享单车一样,逐渐成为趋势。”一位业内人士表示。


  租房中介费能否消失

  虽然现在配备信用评价体系的租房平台还不多,且不包括掌握个人房源的地产中介,但是,“互联网能干掉中介”的声音却非空穴来风。屡遭诟病的租房交易佣金,会否因此消失?对此,蚂蚁金服表示,将采用开放合作的态度,“支付+信用+消费金融”这一整套多维解决方案,将会输出给合作伙伴们,也包括中介公司。


  信用租房看似并不复杂,但实际上需要涉及多维的互联网能力,蚂蚁金服在这方面显然占据优势。电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力,免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系,而按月交租的背后其实是房租分期,需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。


  在中央政府大力推动之下,各地发展住房租赁市场的政策轮廓初现。大部分城市着力发展国有住房租赁平台,降低租赁住房税负,扩大租赁房源和建立市场监管体系。在此背景下,蚂蚁金服以变革者姿态涉足租房市场,将技术服务能力向更多合作伙伴和地方政府输出,有望重塑行业格局。“平台租房更多的是信息选择,实际交易还在线下。随着信用体系的建立和不断完善,取代传统中介租房模式并非没有可能,现有收取租房中介费的模式也会受到一定冲击。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,支付宝抓住了租赁市场信用管理的空白,正在努力建立信用租赁时代。


责任编辑:张艳
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