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需求调整致北京别墅成交下跌 2017-09-13 18:38  来源:中国消费者报·中国消费网  房欣 ︳ 我要分享

  中国消费者报讯 亚豪机构近日公布的统计数据显示,2017年8月,北京别墅市场共实现成交366套,成交面积10.3万平方米,环比7月小幅增长4%。但从过往一年北京别墅网签量的走势来看,8月北京别墅成交较2016年9月下滑了61.5%,一年累计降幅已经超过六成。


  过去一年,北京别墅月度网签量起起伏伏,但整体走势却是不断下行:2016年9月到11月连续下滑,12月上涨;进入2017年后,1月大幅下降,2月、3月又小幅上涨,4月连续下滑再次出现,到6月、7月、8月时已经全面降到了400套以下。


  此外,过去一年北京的别墅交易95%以上都发生在五环以外。统计显示,2016年9月到2017年8月,北京各月别墅交易大部分都在六环以外,比例基本在60%左右,位于五、六环之间的则占30%以上。至于五环以内,各月占比都在5%以下,交易非常稀少。


  虽然成交出现较大幅度的下跌,但是从预售供应来看,2017年1-8月份北京别墅市场预售量为2778套,相比2016年同期仅减少260套,相比普宅市场供应的大幅减少,别墅市场供应基本保持稳定。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为:“别墅单价超8万元的项目较少,因此预售监管收严对于别墅市场的影响相对较小,别墅市场供应也未受到太大冲击。而在供应保持基本稳定的前提下,成交量的下滑则主要在于需求的调整。”


  首先,信贷收紧使得普宅市场大幅下滑,并持续处于低迷周期。而在别墅市场中,与普宅市场有直接链接的基础需求购买力也受到波及。从成交特征也可以看出,前8个月的别墅成交当中,总价500万元以内的入门级别墅成交占比25%,相比2016年同期下滑8个百分点;总价500万元-800万元的刚改级别墅成交占比也由2016年同期的20%,下滑至13%。另外,政策的持续收紧也影响了别墅购买群体的预期,使得决策周期拉长。趋势的走稳使别墅客群有了更加充分的时间来进行考察与抉择。


  以上两方面的原因直接导致了别墅市场成交的走低。


  与此同时,高端别墅产品成交占比却出现上行,其中总价1000万元-2000万元的别墅产品以35%的成交占比成为市场主力,而总价2000万元以上的别墅成交绝对量甚至超过2016年同期。由此也可以看出,高端别墅产品的抗风险性更强。郭毅分析指出,近两年随着一批“地王”别墅项目的出现,为了匹配更高的售价,新别墅项目在品质打造上各出奇招,不管是在一步十景的园林打造上,还是在科技智能技术的应用上,都使得这些新型别墅产品成为市场新宠。“今年前8月成交前十排行榜中,泰禾昌平拾景园、北科建丽春湖院子、首开龙湖天琅等均属这类新型别墅。”


  另外,在混合居住社区成为大趋势的背景之下,别墅产品的私密性势必将受到影响。而在这一预期之下,市场当中现存的私密性更好的别墅项目又或将重获青睐。 (房欣)


责任编辑:张艳
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