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家装行业生变 旧房装修业务成香饽饽 2017-08-31 08:32  来源:中国消费者报•中国消费网  陈琼 ︳ 我要分享

  


中国消费者报讯  家装行业生变,装修市场会出现哪些特点?旧房装修又该注意哪些问题呢?近日笔者对此走访了多家装修公司。


  旧房装修受行业追捧

  “在全国楼市调控呈高压态势的局面之下,今年以来,各地尤其是一线及热点城市,新房交易量明显下跌,由此造成新房装修业务量随之下降,装修公司因此转而追捧旧房装修改造业务。”业内人士认为,从消费者的实际需求来看,在消费升级的时代,老式的装修已经很难满足品质生活需求,人们越来越看重房屋的结构布局和设计感,使得旧房改造和二手房、二次装修刚性需求不断扩大。


  “2008年国家开始对房地产市场实行调控,房价出现较大幅度下跌,我们在北京市东四环买了一套80多平方米的房子当婚房。当时资金紧张,首付都是凑来的,所以收房后只做了简单装修。”北京一位正在与装修公司沟通二次装修的刘女士认告诉笔者,现在再看原来的装修过于简洁,不上档次也不太实用,所以刘女士愿意投入更多的费用把家装得更舒适。


  类似刘女士这种想法的消费者不在少数,而老房改造、为孩子上学置换学区二手房所释放出来的装修需求更为明显,让旧房装修市场日益扩大。


  多家装修公司相关人士告诉笔者,这部分业务已经超过新房装修,预计未来两年,这一趋势将更加明显。一些公司不仅开辟实体门店和网店,更是在大型小区驻点营销,旧房装修消费者也因此成为装修公司的座上宾。


  装修公司出招直指消费痛点

  行业生变。随着老房改造和二手房装修业务越来越受重视,为抢占市场份额,各大装修公司纷纷出招,从行业痛点下功夫,主动拥抱旧房装修市场。


  笔者近日走访多家装修公司后了解到,和新房一样,目前旧房装修业务模式也是分为大包、半包和捆绑销售三种。业内人士认为:“半包模式将施工及种类繁杂、价值较低的辅料采购交给装修公司,消费者自行采购主料,因此可以控制装修的大部分费用,非常受普通消费者的青睐。但正是因为主、辅材的采购权分开,一旦出现环保等问题,责任不易界定。”那么,如何消除消费者的这一顾虑?一些装饰公司有针对性地进行了业务调整。龙发公司人士告诉笔者:“近期我们从材料选用上进行了提升,如免费升级水管、水泥砂浆、防水涂料、墙面腻子、电路线管、石膏板等,升级后的材料均为进口材料和龙发专用产品,同时将工程质量延保一年。”


  同样推行半包服务的还有洲际装饰公司,但其卖点更侧重提高性价比——除基础工程费打9折外,墙顶面刷漆按照实际涂刷面积计算(不包门窗套)、旧家具翻新只收取成本费;另外还有一些免费项目,包括成品保护费、过门石和装饰画安装、刷墙面阴阳角找直、电梯房主材入户搬运等。


  与龙发和洲际不同,轻舟装饰主推全包模式,也就是装修公司包工包料。这种模式下消费者虽然省时省心,却常常容易遇到装修公司虚报价格的问题。


  为此,轻舟装饰公司明码标价,针对70平方米以上户型推出了每平方米装修费899元活动(不含水电改造费用)。由于一线城市城区的超小户型旧房装修需求日趋增多,该公司计划近期推出 50-60平方米的房屋一口价活动,留住超小户型消费者。“50平方米以下户型可享受全屋定制超低价。”实创公司一位销售人员告诉笔者,他们不仅涉足超小户型装修,更有三处较为大型的材料馆提供给消费者,无论品种、样式还是档次,可选余地都较大,其中包括瓷砖、洁具、地板、家具、橱柜、窗帘、壁纸、灯具等主材。


  在各大公司调整业务方向,以期抢占旧房装修业务市场份额之时,装修行业的高端品牌博洛尼也变得更加接地气。近日,笔者以消费者身份,在其北京红星美凯龙店咨询旧房装修问题。该店店长介绍,他们对于新房与旧房装修业务“一视同仁”,整装还送2000元代金券,用于抵扣施工款和主材款;同时对墙漆、防水、粘结剂进行品质升级,弱电材料由原来的国产材料升级为飞利浦品牌产品等。


  旧房装修工程复杂推高费用

  旧房装修需要分区结构更科学、活动空间更宽敞、厨卫使用更方便。它不仅要把新东西装上去,更要把原有不合理的结构进行调整拆除,因此比同样面积的毛坯新房装修更复杂,需要注意的问题更多,用于基础装修的费用常常比同面积新房更贵。

  龙发装饰公司资深设计师罗祖深告诉笔者:“优化房屋结构或多或少要涉及拆旧建新工作,其中拆除工程涉及门窗、墙体和地面等。这项工作看似简单,但费时费力,尤其涉及大量垃圾清理的问题,是一笔不小的费用。”


  另外,毛坯房的墙面相对结实、平整,隐性问题较少,处理工程较为简单。相比之下,老旧房屋墙面质量差,装修时若按新房标准简单处理,则墙面容易开裂,因此大都需要铲墙皮、刷墙固或网格布等。而如果墙面或顶部不平,则会造成家具或吊顶无法正常安装等问题,需要先将墙面、顶面全部处理平整之后,才开展接下来的工作,费用和工期自然增加。


  笔者了解到,电路和管道老化、排水布线不合理,以及漏水等等,都是旧房,尤其是年代久远的房屋普遍面临的问题。不少老旧房屋的电线只有1.5毫米,难以满足现在大功率电器的使用需求,需要对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理,还须重新布线。与新房相比,旧房在水电改造方面的支出增项较为明显。


  水电改造按实结算猫腻多

  与新房相比,旧房装修过程中出现的问题会更多,一些不良装修公司经常会利用消费者是外行设计各种消费陷阱,其中水电改造按实结算就是一个典型的例子。


  按实结算,乍一听合情合理,但不少消费者在工程结束后发现,这部分费用远远超出预算,才意识到被不良公司玩了猫腻。


  业内人士披露,由于消费者对水电方面的需求不尽相同,而且缺乏相关专业知识,于是不良装修公司就以相对较低的预收费用做诱饵,在施工过程中开始增项,使实际发生的费用严重超出,从中赚取利润。


  一位北京消费者介绍,他在给父亲的老房子进行装修时,与某装饰公司签订了装修合同,本以为很保险,但没想到验收时,水电改造费用清单竟然高达高两万多元。仔细检查了水电走线发现,明明可以穿墙走直线,却偏偏绕房一周;原本可以从各点位引线,却非要从电箱一根一根地引。诸如此类的绕线问题比比皆是,这样算下来当然是费用超标。


  业内专家对此建议,消费者要想规避这类消费陷阱,首先要跟装饰公司索要水电施工图纸,查看图纸上有没有多余的水电点位后,再考虑走线是否合理,待一切确认无误后,要求施工单位按图施工。如果所选择的装修公司不具备提供施工图纸的能力,消费者则务必在水电改造施工的过程中留守工地,一旦发现绕线情况便及时制止。


  另外,一些不良装修公司假冒名牌以次充好,通过增项虚报材料用量牟利的现象也较为普遍,尤其容易发生在旧房装修中。业内人士提醒消费者,与装修公司签合同时一定要尽可能详细,各种材料的品牌和具体型号都应该在合同中标明。开槽铺管后封土前,双方还可以就用材数量问题进行一次丈量核实,避免落入不良装修公司的陷阱。


责任编辑:张艳
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