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8月北京楼市预计仅有8个项目入市 2017-08-03 11:21  来源:中国消费者报·中国消费网  孙蔚 ︳ 我要分享

 

  中国消费者报讯 (记者 孙蔚) 根据亚豪君岳会近日统计数据,8月份北京住宅市场仅有8个项目预计入市,其中包括一品嘉园、亦庄金茂逸墅、翡翠长安等7个老项目后期,以及招商·都会中心一个纯新盘。


  亚豪机构市场总监郭毅分析认为:“自2016年开始新一轮房地产市场调控席卷全国,在分类调控的指导方针之下,以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控,并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大。尤其为实现控制房价的目标,北京在预售价格监管8万元/平方米红线的执行上可谓空前绝后。受此影响,2017年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑,尤其是下半年的开局7月份,截至7月23日,仅有5个项目取得预售许可,取证项目量仅相当于春节后空档期的2月份,创造了近5个月的新低,预计这一趋势也将延续至整个下半年。”


  而受到供应极度低迷的影响,截至7月23日,7月北京商品住宅共实现成交1032套,成交面积14.74万平方米,相比上月同期均减少29%,相比2016年同期减少7成,预计整个7月成交情况或将创造月度历史新低。


  而从成交特征来看,7月成交当中,每平方米单价5万-8万元的中高端项目占比高达43%,成为绝对主导。与成交特征相同,虽然8月预计入市的8个项目均未公布开盘价格,但是从市场行情预估来看,其中招商·都会中心、亦庄金茂逸墅等6个项目售价或将位于每平方米5万-8万元区间段。


  郭毅认为:“2016年7月还是单价3万元/平方米以下的住宅产品成交占主导,而随着地王的‘好邻居’效应的不断发酵,使得大量同区域项目价格均出现攀升,再加上今年预售价格每平方米8万元红线的压制,一升一压两相作用之下,单价5万-8万元也成为了商品住宅市场的主力,而这一价格区间也正是当下购买意愿最为强烈、购买能力最为坚挺的改善型需求范围。”


  “另外,在2017年已成交的17宗可售纯商住宅用地当中,7宗地块限售均价每平方米5万-8万元之间;而在挂牌期的13宗纯商住宅用地当中,限售价(含最高价)位于这一区间的多达8宗。由此也可以判定,未来较长一段时期内,每平方米5万-8万元的中高端项目将成为商品住宅市场的供需主力。”郭毅认为。


责任编辑:张艳
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