网站地图
中国消费网首页 | 中国消费者情绪指数 | 投诉吧 | 比较吧 | 点评吧 | 电子报纸
首页 > 楼市家居 > 要闻
一二线城市土地再遭抢 2015-08-10 13:51  来源:   ︳ 我要分享





曹丽娟制图



■本报记者 孙蔚







由于近期房地产市场转暖,楼市热度开始向土地市场传导,尤其是对一二线城市土地的争抢十分激烈。



北京住宅用地热卖



北京无疑是土地市场最具热度的城市。记者了解到,从6月25日开始的短短10天内,北京就成交了7块地,土地出让金达84.75亿元。这些地块无一例外地遭到开发商哄抢,且皆以高楼面价成交,“面粉”价格已经接近或超过“面包”价格。



在这轮土地竞拍过程中,绿地、北京城建、首创、龙湖首开、葛洲坝、天恒、旭辉永同昌联合体、保利、金融街、新城、中粮、中铁建、住总、金地信达、中骏、碧桂园、中水电平安招商联合体、融创大兴城建联合体、远洋、鸿坤、k2地产、中骏、恒大……北京楼市数得着的开发商悉数到场。7月18日,多次拿地未果的恒大终于以15.7亿元竞得房山区良乡高教园西区地块,其中居住部分配建均价为1.75万元/平方米的自住房;北京天恒乐活城置业有限公司以31.78亿元及配建7.1万平方米限价房的代价竞得良乡高教园东区地块。根据成交结果,这两宗土地成交价合计47.48亿元,溢价率分别达到40%和41.4%。



根据伟业顾问首席分析师张大伟计算,良乡高教园东区地块楼面价高达2.1万元/平方米,未来商品房售价预期将在3万元/平方米以上,而目前区域内在售的商品房住宅售价仅为2.3万元/平方米。据记者了解,房山其他区域楼盘目前的均价在每平方米1.9万元-2.5万元之间。



为何北京住宅用地如此抢手?看了以下数据就不难理解。截至目前,北京今年内合计供应了21宗含住宅性质用地,合计建筑面积为390万平方米,其中保障房、公建房和开发商配建的限价房、自住房供应较为充足。相比而言,可售的商品房住宅用地仅为62万平方米,换算成商品房住宅还不到5000套,而北京正常的商品房住宅年需求量在5万-8万套。



一二线城市土地市场升温



房地产市场回暖、土地供应量减少激发了开发商争抢一二线城市土地的热情。7月15日,北京金融街控股股份有限公司首次在上海土地市场亮相,以88.15亿元的高价将上海闸北区上海火车站北广场以北地块一举拿下,刷新了上海今年以来土地总价成交纪录;7月10日,在安徽省合肥市土地拍卖会上,5宗地块成交,其中文一地产以470万元/亩摘得肥东县地块,溢价率147.37%;禹洲地产以950万元/亩竞得新站区地块,溢价率111.11%;同日,华润置地以总价10.34亿元竞得福建省福州市马尾一宗住宅地块,折合楼面价6935.09元/平方米,溢价率91.84%。



中原地产市场研究部统计数据显示,北上广深一线城市7月土地成交溢价明显上涨,截至7月12日,成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%,其中住宅类土地溢价率高达54.81%,均处于年内最高纪录;二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%。整体来看,土地市场热度明显高涨。



拿地节奏可以反映出开发商对市场的判断。从目前土地市场的表现来看,20家龙头房企的大部分已经踊跃出现在一二线城市的土地市场上。



三四线城市房价止跌难



国土资源部近日公布了2015年第二季度全国主要城市地价监测报告。其中显示,二季度全国地价水平整体稳步上升,同比增速持续放缓。同时,地价市场的分化程度正逐步加深,一线城市环比和同比增速明显高于全国及二三线城市的平均水平。



报告显示,二季度全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米,其中商服、住宅、工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米;综合、商服、工业地价环比增速平稳,未超过1%,而住宅地价增速则超过1%。



二季度全国主要监测的105个城市中,综合地价环比增速呈整体上行趋势,82个城市地价环比上涨,较上一季度增加13个;而住宅地价与综合地价的变化趋势保持一致,整体呈上行趋势,地价环比上涨的城市79个,比上季度增加14个。



张大伟认为,房地产市场需求、供应、库存、价格涨跌幅表现出明显不均衡现象,存在严重分化。一二线城市聚集了过多资源,供给和存量与需求相比显现短缺,房价易涨难跌;三四线城市库存绝对值过高,依然酝酿较大的风险。



伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示:“一线城市新增供应相对紧张,需求旺盛,尤其是在改善型购房需求旺盛的情况下,新房和二手房价格涨幅领跑全国。供求关系相对合理的部分二三线城市,楼市也逐步走出阴霾,随着交易量的回升,房价止跌回稳,并呈现稳中有升的态势。但是,一些前期供应量太大,而本地购房需求又较为匮乏的三四线城市,楼市交易量难有起色,在短期内房价难以摆脱持续下跌的困境。”。





责任编辑:岳刚举
相关搜索:
分享到:
热门推荐
网友评论(0条评论)
  • 全部评论
热门排行
  • 本日
  • 本周
  • 本月
Copyright © 2014-2019中国消费网 版权所有   网站介绍 |  电子媒体 |  城市消费维权网 |  全国打假网 |  记者名单 |  新闻吧广告刊例 |  报纸广告刊例 |