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彭文生:房价根本上是金融问题 2017-06-19 16:02  来源:中国消费网  聂国春 ︳ 我要分享

“如果土地供应不是根本问题,将调控政策放在土地供应上会不会是‘丢了西瓜捡了芝麻’?”面对当前的高房价问题,6月15日,在由中国金融四十人论坛(CF40)和孙冶方经济科学基金会联合主办第六期“CF40•孙冶方悦读会”上,CF40成员、光大证券全球首席经济学家彭文生说。

他认为,当前房价高居不下,并不能否认土地供应不足的影响,但土地供给不足也是都市人口密度高天然带来的结果。不过,在彭文生看来,最根本的还是金融问题,这和土地的金融属性有很大的关系。

在最新出版的《渐行渐近的金融周期》一书中,彭文生细致地分析了当前中国房价和金融周期之间的联系,从历史和理论的角度探讨了影响未来几年宏观经济的既重要又颇具争议的问题,包括房地产和债务等问题。

在他看来,当前中国已经进入“地产金融化”与“金融地产化”的结合版金融周期,背后的驱动机制就是房地产和银行信用相互促进,这个周期持续的时间将会很长,大约15年—20年。

在这个周期里面,地产泡沫和信用扩张相互促进、相辅相成,一方面带来房地产及其相关行业的不可持续的高杠杆风险。另一方面导致房地产与金融行业过度扩张,对实体经济造成挤压。

“我们需要在金融周期的框架下认识去杠杆的含义,把房地产和信用扩张放在一起看,金融周期就是一个从加杠杆到降杠杆的过程,这其中房价调整是不可或缺的一环,没有房价调整就没有真正的去杠杆。”彭文生说。

责任编辑:邹瑢
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